Villa - Saint-Omer, Pas-de-Calais

A vendre - À quelques pas du centre-ville de Saint-Omer : Superbe propriété bourgeoise, datant des XVIIe et XIXe siècles, entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son cachet d’origine : parquets massifs, cheminées en marbre… les éléments de style ont été conservés avec soin. La lumineuse pièce de vie offre une jolie vue sur le jardin. Cette maison familiale allie prestige, confort moderne et fonctionnalité, le tout sans aucuns travaux à prévoir. Une véritable opportunité pour les amateurs de charme et d’authenticité, à deux pas des commodités du centre-ville. Une deuxième entrée vous offre la possibilité d'un bureau indépendant ou d'une possibilité de location de courte durée. Cette demeure de haut standing présente :Rez-de-chaussée : Vaste hall d’entrée de 12 m² avec vestiaire,Une magnifique pièce de vie typique des demeures audomaroises avec parquet, moulures et cheminée, en enfilade avec une grande salle à manger et une cuisine contemporaine ouverte, l’ensemble donnant sur un jardin paysager. Une salle d’eau, lingerie avec un pratique accès au jardin. Toilettes séparées. Un bureau avec une entrée indépendante et un escalier menant à une belle chambre mansardée de 17 m².Cet espace, avec entrée indépendante, vous offre de nombreuses possibilités: vie en plain pied , ou bureau indépendant ou encore de faire du locatif. 1er étage, accessible par un escalier élégant : 2 autres chambres de 17 m² ainsi qu’une spacieuse suite parentale de 20 m² avec salle de bains et toilettes séparées.2ème étage : Une chambre lumineuse avec mezzanine , une salle de sport de 19 m², un bureau , un dressing de 3 m², une salle d’eau .Sous-sol : Une cave exceptionnelle de 70 m² avec un escalier d'accès au jardin, idéale pour le rangement, un atelier ou une cave à vin.Extérieurs : Jardin paysager soigneusement entretenu apportant calme et sérénité. Terrasses en pierres bleues, charmant patio. Portail électrique ouvrant sur un espace de stationnement pour 4 véhicules.Double vitrage bois. Chaudière gaz de ville Viessmann (5 ans). Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.420 et 4.710 euros par an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.523 euros. Réf : FWLT2996. Prix : 499.000 euros, honoraires charge vendeur.helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.Veuillez contacter nos agents commerciaux François Wacogne au 06 60 65 06 00 ou Laurent Thorel au 06 69 56 60 07Plus d'informations et prix / more information and price : ,VM3340 for sale - 45 km from Eurotunnel, a short walk from the town center of lively Saint-Omer: Superb bourgeois property dating from the 17th and 19th centuries, tastefully renovated, respecting its original character: solid parquet floors, marble fireplaces... The original style features have been carefully preserved. The bright living room offers a lovely view of the garden. This family home combines prestige, modern comfort, and functionality, all with no work required. A real opportunity for lovers of charm and authenticity, just a stone's throw from the town center's amenities. A second entrance offers the possibility of a separate office or short-term rental. This luxury residence features:Ground floor: Large 12 m² entrance hall with cloakroom, A magnificent living room typical of Audomarois residences with parquet floors, moldings, and a fireplace, adjoining a large dining room and a contemporary open-plan kitchen, all overlooking a landscaped garden. A shower room, linen room with convenient access to the garden. Separate toilet. An office with a separate entrance and a staircase leading to a beautiful 17 m² attic bedroom.1st floor, accessible via an elegant staircase: 2 further 17 m² bedrooms and a spacious 20 m² master suite with bathroom and separate toilet.2nd floor: A bright bedroom with a mezzanine, a 19 m² gym, an office, a 3 m² dressing room, and a shower room.Basement: An exceptional 70 m² cellar with a staircase leading to the garden, ideal for storage, a workshop, or a wine cellar.Exterior: A carefully maintained landscaped garden providing peace and quiet. Bluestone terraces and a charming patio. An electric gate opens onto a parking space for 4 vehicles.Double-glazed wood windows. Viessmann town gas boiler (5 years old). Energy performance certificate: D. Estimated annual energy costs for standard use: €2,800 per year. (Average energy prices indexed as of 01/01/2010, including subscriptions). New diagnostics in progress. Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: 1,523 euros. Ref: FWLT2996. Price: 499,000 euros, fees payable by the seller.helman immobilier, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. +33 3 21 88 89 19.Please contact our sales agents François Wacogne at +33 6 60 65 06 00 or Laurent Thorel at +33 6 69 56 60 07More information and prices: ,VM3340For more listings, please visit our website : à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Helman Immobilier : François wacogneagent commercial (Entreprise individuelle).helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :