Villa - Vannes, Morbihan

Exclusivité cheuvreux rennes – vente notariale interactive

Longère rénovée par architecte d''environ 245 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 835 m² à Vannes, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et du Port de Vannes. Cette propriété en pierre associe le caractère de l''ancien à de beaux volumes, une rénovation contemporaine et une excellente performance énergétique.

Localisation et environnement

Située dans un environnement résidentiel recherché de Vannes, la propriété bénéficie d''un emplacement permettant de concilier proximité de la ville et du littoral. Les sentiers côtiers du Golfe du Morbihan sont accessibles à pied, tandis que le Port et le centre de Vannes peuvent être rapidement rejoints à vélo.

Le secteur offre ainsi un accès privilégié aux espaces naturels et aux promenades du littoral tout en conservant la proximité des commerces, services et équipements de Vannes.

Agencement du bien

Au rez-de-chaussée :

Entrée avec cheminée en pierre.

Pièce de vie de plus de 60 m² avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond.

Salon et salle à manger ouverts.

Cuisine Poggenpohl avec îlot central.

Spacieuse chambre ouverte sur le jardin.

Buanderie.

Cellier.

Cave.

A l''étage :

Mezzanine ouverte sur le séjour.

Quatre chambres.

Balcon donnant sur le jardin.

Extérieurs et annexes :

Jardin clos de 835 m².

Dépendance en pierre de 36 m².

Panneaux photovoltaïques installés sur la dépendance, générant environ 2 000 € de revenus annuels jusqu''en 2029.

La dépendance, dont la structure a déjà été rénovée, offre plusieurs possibilités d''aménagement : espace indépendant, atelier, espace de réception ou autre projet selon les besoins.

Informations générales :

Surface habitable : environ 245 m².

Terrain : 835 m².

5 chambres.

Dépendance : 36 m².

Rénovation réalisée par architecte.

Performance énergétique : DPE B.

Informations techniques :

Chauffage par géothermie au sol.

Production d''eau chaude thermodynamique.

Isolation renforcée.

Panneaux photovoltaïques sur la dépendance.

Informations pratiques :

Sentiers côtiers du Golfe du Morbihan : accessibles à pied.

Port de Vannes : quelques minutes à vélo.

Centre-ville de Vannes : rapidement accessible.

Commerces, services et équipements : à proximité.

Vente notariale interactive

Les prix indiqués (net vendeur et honoraires de négociation inclus) ne comprennent pas les frais liés à l''acte notarié (droits d''enregistrement, frais de notaire, etc.).

Prix de 1er offre : 1 205 200,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 1 150 000,00 euros et 55 200,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 4,80 % prix net vendeur.

1 205 200 euros. 1 150 000 euros + Honoraires de négo. : 55 200 euros (soit 4,80% à la charge de l''acquéreur)