Villa - Saint-Raphaël, Var

Iad France - Christophe Cuypers vous propose: boulouris – villa rénovée avec studio indépendant – 165 M² – terrain d’environ 1 000 M²Située dans le secteur recherché de Boulouris à Saint-Raphaël, au cOEur d’un environnement calme et résidentiel, cette villa rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 1 km des commerces, du centre de Boulouris et de la gare, tout en restant à proximité de la mer.Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré d’environ 1 000 m², piscinable, la propriété développe une surface habitable de 165 m² ainsi qu'une véranda lumineuse de 14 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin.De plain-pied, la villa s’organise autour d’un salon-séjour avec cheminée ouvert sur une superbe cuisine entièrement équipée, la véranda, une belle entrée, deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant.Un véritable atout complète ce niveau : un studio indépendant d’environ 25 m², idéal pour accueillir famille et amis, ou envisager un espace professionnel ou locatif indépendant.À l’étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, une salle d’eau avec WC, un espace dressing ainsi qu’un grenier offrant une capacité de rangement supplémentaire.Entièrement climatisée et en très bon état, la villa ne nécessite pas de travaux importants et permet une installation immédiate.Le jardin, agréable et arboré, offre un beau potentiel d’aménagement avec notamment la possibilité de créer une piscine. De nombreux stationnements extérieurs permettent d’accueillir facilement plusieurs véhicules.Une propriété aux multiples possibilités, réunissant calme, volumes, indépendance et proximité immédiate des commodités et du littoral, dans l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Saint-Raphaël.Les points forts : villa rénovée – 165 m² habitables – 14m2 de véranda - 5 chambres au total avec le studio – studio indépendant – climatisation – cheminée – terrain d’environ 1 000 m² – terrain piscinable – nombreux stationnements – environnement résidentiel – commerces et gare à environ 1 km – proximité de la mer.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cuypers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 530797687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.