Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Dans l'un des quartiers les plus prises et les mieux implantes de l'Eixample Esquerra, a proximite de l'Hopital Clinic, se trouve ce magnifique logement de 200 m2 de surface construite interieure, renove avec des materiaux haut de gamme et concu pour offrir espace, confort et un agencement particulierement fonctionnel.
Situe dans un immeuble avec ascenseur et beneficiant d'un excellent emplacement, le bien beneficie d'une double exposition nord-sud, ce qui garantit un magnifique apport de lumiere naturelle et une agreable ventilation transversale.
L'espace de vie constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. Un vaste salon-salle a manger d'environ 35 m2 s'ouvre sur l'exterieur grace a un balcon et une galerie donnant sur une cour d'immeuble paisible, avec vue sur une aire de jeux bien entretenue. La piece est agrementee d'une elegante cheminee au bioethanol et d'un bar original integre au mur, creant ainsi une ambiance sophistiquee et chaleureuse.
La cuisine, aux dimensions genereuses, est divisee en deux espaces et est entierement equipee. Elle communique avec la salle a manger ouverte sur le salon et dispose en outre d'une cave a vin pratique, formant ainsi un espace concu aussi bien pour un usage quotidien que pour recevoir des invites.
Depuis le salon, on accede a une agreable galerie actuellement amenagee en espace de detente. Cet espace communique avec un bureau independant qui, grace a ses dimensions, peut egalement servir de chambre double, ce qui confere une grande polyvalence au logement.
L'espace nuit est parfaitement delimite et comprend trois chambres doubles, dont deux avec salle de bains attenante. La suite parentale constitue un veritable havre de paix prive. Elle se distingue par ses dimensions genereuses et son extraordinaire luminosite, et dispose en outre d'un acces a trois balcons exterieurs. Elle comprend une grande salle de bains complete, un coin coiffeuse et un dressing spectaculaire offrant une grande capacite de rangement. L'autre suite offre une chambre spacieuse avec une grande capacite de rangement, une salle de bains complete et un acces a un balcon exterieur donnant sur la rue. Enfin, la troisieme chambre dispose de placards encastres et donne sur une cour interieure. A cote de celle-ci se trouve une salle de bains independante.
Le logement comprend egalement un espace buanderie entierement equipe, le chauffage au gaz naturel, la climatisation par conduits et du parquet dans toute la propriete. Les appareils electromenagers sont de la prestigieuse marque Liebherr.
Il s'agit d'un bien exceptionnel de par ses dimensions, son agencement, sa luminosite et la qualite de sa renovation, situe a proximite des commerces, des services, des restaurants et beneficiant d'excellentes liaisons avec le reste de Barcelone.
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* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.