Villa - Carcassonne, Aude

Situé dans une rue calme du très recherché *quartier du Palais à Carcassonne, ce magnifique immeuble de style néoclassique haussmannien séduit par son cachet, ses volumes généreux et les nombreuses possibilités qu'il offre.

Édifié sur trois niveaux principaux, il est actuellement organisé avec un appartement par étage. Un sous-sol semi-enterré complète l'ensemble et offre de beaux espaces de stockage, un bureau, un atelier ou une cuisine d'été, avec un accès direct au jardin privatif situé à l'arrière de la propriété.

Atout majeur, l'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué jusqu'à fin 2028, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Les deux autres niveaux peuvent être conservés en habitation principale, proposés à la location afin d'augmenter le rendement locatif, ou réaménagés en appartements indépendants.

Les premier et deuxième étages présentent une distribution harmonieuse comprenant un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Le rez-de-chaussée pourrait facilement être aménagé selon une configuration similaire.

L'immeuble a conservé tout le charme de son époque : moulures sculptées, belles hauteurs sous plafond, élégant escalier central et nombreux éléments architecturaux d'origine. Les fenêtres exposées au nord sont équipées de double vitrage, tandis que la façade sud est sublimée par de hautes fenêtres de style Art nouveau, emblématiques des belles demeures françaises, qui baignent les pièces de lumière naturelle.

Une propriété de caractère particulièrement rare sur le marché, idéale pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence de prestige et revenus locatifs, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Carcassonne. (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives)