Villa - Moustier, Lot-et-Garonne

Cette charmante propriété offre actuellement, au rez-de-chaussée, deux salons accueillants ainsi qu’une cuisine, avec une opportunité exceptionnelle d’agrandissement dans la remise attenante, exposée plein sud. Grâce aux doubles portes donnant sur le jardin, cet espace pourrait facilement être transformé en une superbe cuisine/salle à manger baignée de lumière, idéale pour une vie familiale moderne. Une vaste véranda couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et constitue un cadre idyllique pour les repas en plein air.

Le salon principal, doté d’une cheminée avec poêle à bois Jøtul d’origine, de colombages et de poutres apparentes, offre un espace chaleureux et convivial pour se détendre.

L’ancienne grange/garage a été soigneusement aménagée en un espace chaleureux et sec, comprenant une pièce polyvalente avec mezzanine de rangement, ainsi que des portes doubles donnant sur l’arrière de la propriété. Que ce soit pour un garage, un atelier ou pour être réaménagé en espace de vie supplémentaire, ce volume offre un potentiel considérable… imaginez une cuisine contemporaine avec îlot central et de grandes portes vitrées de style grange s’ouvrant directement sur le jardin.

À l’étage, le premier niveau comprend quatre chambres de belles dimensions, une salle d’eau, une salle de bain en suite avec WC, ainsi qu’un WC séparé.

Nichée au cœur de près de 5 000 m² de parc arboré privé, la propriété bénéficie d’une position dominante, offrant calme et intimité tout en se trouvant à seulement quelques minutes de Duras, Allemans-du-Dropt et Eymet.

Bien que certains travaux de modernisation et de mise à jour soient à prévoir, cette belle ferme en pierre — avec ses murs en pierre et colombages, ses poutres d’origine et ses volumes généreux — représente une opportunité rare de créer une demeure exceptionnelle dans un secteur très recherché.

Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur