Villa - Bergerac, Dordogne

Située dans un quartier recherché de Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville et des berges de la Dordogne, cette maison offre une opportunité rare de rénovation avec un fort potentiel d’exploitation, tant résidentiel que professionnel.

La maison principale développe environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose actuellement de six pièces et offre une base saine à repenser selon vos besoins : résidence principale familiale, maison avec bureau indépendant, ou projet évolutif intégrant des espaces annexes.

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, et notamment un vaste atelier d’environ 72 m², complété par un garage (18 m²), des bureaux (17 m²)et des espaces de stockage. Ces volumes constituent un véritable avantage pour un artisan, un indépendant, un créateur ou toute personne recherchant un espace de travail à domicile. Ils offrent également un potentiel intéressant de transformation en logements complémentaires, atelier d’artiste, espace de réception ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires).

L’ensemble est implanté sur une parcelle généreuse de 1 750 m², laissant la possibilité d’aménager des espaces extérieurs agréables, des zones de stationnement ou des accès pratiques pour une activité professionnelle. La proximité immédiate de la Dordogne, avec un potentiel accès direct, ajoute une dimension rare et recherchée, idéale pour les amateurs de nature et de promenades au bord de l’eau.

La situation est particulièrement appréciable : commerces, écoles, gare et aéroport de Bergerac sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique tout en conservant de belles perspectives de valorisation.

Ce bien s’adresse parfaitement à des acquéreurs en quête d’un projet de rénovation avec de vrais volumes annexes, difficilement trouvables aussi près du centre-ville.

Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel et les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.

Prix honoraires inclus : 145 000 €
Price honoraires exclus : 133 028 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur