Villa - St.-Astier, Dordogne

Idéalement située sur les paisibles rives de l'Isle, tout en se trouvant à seulement cinq minutes à pied, sur terrain plat, du cœur animé de Saint-Astier, cette remarquable demeure Belle Époque offre une alliance rare entre élégance historique, intimité, confort contemporain et art de vivre à la française.

Considérée comme l'une des propriétés historiques emblématiques de Saint-Astier, elle séduit par la qualité de son architecture d'époque, ses volumes généreux et son caractère intemporel, tout en ayant bénéficié d'une rénovation soignée répondant aux exigences du confort moderne. Implantée au cœur d'un parc paysager d'environ 3 600 m² avec un accès direct à la rivière, elle jouit d'un équilibre exceptionnel entre sérénité et proximité immédiate des cafés, restaurants, commerces et services du quotidien, accessibles à pied.

La propriété développe ses espaces de vie sur quatre niveaux et comprend sept chambres ainsi que trois salles de bains. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un élégant hall d'entrée desservant une superbe double réception de 43 m², une salle à manger de réception et une cuisine contemporaine parfaitement équipée avec espace repas.

Le premier étage est entièrement consacré à une somptueuse suite parentale comprenant une vaste chambre, une grande salle de bains privative, un salon intime pouvant également faire office de chambre supplémentaire, un dressing (actuellement aménagé en chambre) ainsi que des toilettes indépendantes. Le deuxième étage accueille trois autres chambres de belles dimensions et une salle d'eau, tandis que le dernier niveau abrite une charmante suite d'invités avec sa charpente apparente et sa salle d'eau privative.

À l'extérieur, les jardins soigneusement paysagés offrent plusieurs terrasses propices aux repas et réceptions en plein air, organisées autour d'une élégante fontaine et descendant en douceur jusqu'aux rives de l'Isle. Une magnifique piscine de 10 x 5 mètres, accompagnée de sa douche et de ses toilettes, constitue un véritable havre de détente durant les beaux jours. Une dépendance indépendante, actuellement aménagée en salle de jeux et garage avec son propre accès, présente un excellent potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. L'ensemble est complété par de vastes caves, des combles, le tout-à-l'égout, le gaz de ville ainsi que plusieurs emplacements de stationnement.

Au-delà de ses prestations, cette propriété offre un véritable art de vivre. Imaginez commencer chaque journée par une agréable promenade le long de la rivière jusqu'au centre de Saint-Astier pour acheter du pain frais et savourer un café en terrasse, avant de regagner votre demeure à travers son parc paisible. Toute l'année, la ville s'anime au rythme de son marché hebdomadaire, de ses festivals et de nombreuses manifestations culturelles, offrant une qualité de vie remarquable en toute saison.

Les amateurs de gastronomie apprécieront la diversité des restaurants, allant des bistrots traditionnels à des établissements distingués par le Guide Michelin, tandis que supermarchés, commerces indépendants, services médicaux et commodités essentielles se trouvent tous à quelques minutes de marche.

L'environnement se prête parfaitement à un mode de vie actif. Des courts de tennis et de padel sont situés juste de l'autre côté de la rivière, tandis que l'Isle permet la pratique du canoë, du kayak et de diverses activités nautiques. La célèbre véloroute de la vallée de la Dordogne passe devant la propriété, offrant de magnifiques itinéraires le long de la rivière à travers villages pittoresques et paysages préservés jusqu'à Périgueux.

La situation bénéficie également d'excellentes liaisons de transport. La gare de Saint-Astier assure des liaisons directes vers Périgueux et Bordeaux, tandis que l'aéroport international de Bordeaux est facilement accessible, faisant de cette demeure une résidence idéale aussi bien à l'année que comme élégante maison de villégiature.

Il est rare qu'une propriété réunisse avec autant d'harmonie un patrimoine architectural remarquable, de vastes espaces de vie, un parc en bord de rivière et un accès immédiat à l'une des plus agréables villes de marché de Dordogne. Une opportunité véritablement exceptionnelle de profiter de l'un des plus beaux cadres de vie de la région.