Villa - Gourdon, Lot

Située sur un chemin rural paisible à proximité de Gourdon, cette authentique maison lotoise avec pigeonnier offre de beaux volumes, beaucoup de caractère et un excellent potentiel pour une grande maison familiale ou une résidence secondaire avec possibilité d’accueil et de location.

La maison est organisée en trois niveaux. Le niveau principal, surélevé, est accessible par un élégant escalier en pierre menant à une terrasse couverte avec vue sur le jardin. Il comprend un impressionnant séjour cathédrale avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec cellier, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante.

À l’étage, quatre chambres mansardées se partagent une salle de bain familiale, disposées autour d’un vaste palier ouvert sur le séjour, apportant lumière et volume. Le niveau du jardin propose une sixième chambre avec salle d’eau, idéale pour les invités, ainsi qu’une cave à vin, des espaces de rangement, un atelier et un garage.

Une grande dépendance à l’usage de garage, avec étage, offre de réelles possibilités d’aménagement en logement d’amis, bureau ou gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).

Implantée sur plus de 5 000 m² de terrain plat, avec un espace suffisant pour envisager une piscine (sous réserve d’autorisations necesaires ), la propriété bénéficie d’un accès privé avec aire de retournement et d’une excellente intimité, la maison étant orientée à l’opposé de la route. Malgré ce cadre calme, un village avec un commerce et un bar/restaurant est accessible à pied en une dizaine de minutes.

Des travaux de modernisation sont à prévoir (performance énergétique, cuisine, salles de bains), mais la maison repose sur une structure saine et offre un charme architectural rare, de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, caractère et flexibilité dans le Lot, que ce soit pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet avec potentiel locatif.

Prix honoraires inclus : 360 400 €
Prix honoraires exclus : 340 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur