Villa - Cérons, Gironde

Idéalement située au centre de Cérons, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et de la gare, cette élégante maison de maître bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un accès rapide à Bordeaux, à l’autoroute A62 et à l’aéroport.

Offrant environ 346 m² de surface habitable, cette propriété, actuellement exploitée comme maison d'hôtes, se distingue par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et le charme préservé de ses éléments anciens : cheminées en marbre, parquets d’époque, belle hauteur sous plafond et escalier en pierre.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant une cuisine conviviale avec espace repas donnant sur une terrasse exposée ouest, prolongée par une piscine, véritable lieu de vie aux beaux jours avec cuisine d’été et espace abrité. Une salle à manger, un salon, ainsi qu’un bureau/bibliothèque complètent ce niveau, qui comprend également une chambre avec salle d’eau privative.

À l’étage, quatre chambres spacieuses disposent chacune de leur salle d’eau ou salle de bains, offrant un confort idéal pour une grande famille mais aussi, parfaitement adaptée à une exploitation en chambres d’hôtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

Un sous-sol complet d’environ 150 à 180 m², partiellement aménagé avec une salle chauffée.

Implantée sur un terrain paysager d’environ 2 200 m², la propriété profite d’un parc arboré intime, propice à la détente et à recevoir. Stationnements privatifs et environnement résidentiel calme viennent parfaire l’ensemble.
Prix honoraires inclus : 702.500€
Prix honoraires exclus : 669.048 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur