Villa - Duras, Lot-et-Garonne

En exclusivité! Un charmant hall d'entrée avec des carreaux en terre cuite donne le ton de cette maison pleine de caractère traditionnel. Au cœur de la maison se trouve la cuisine-salle à manger de style fermier, équipée d'une cuisinière Aga à pellets de bois et d'un four à pruneaux d'origine, une caractéristique rare et authentique qui met en valeur le patrimoine de la propriété.
Le salon accueillant est doté d'un poêle à bois Dovre, créant une atmosphère chaleureuse pour des soirées détendues, tandis que le rez-de-chaussée offre également une salle de bains élégante avec une baignoire îlot.
À l'étage, trois chambres doubles spacieuses, chacune avec un parquet authentique, ainsi qu'une salle de bains familiale et des toilettes. Le grenier offre un potentiel supplémentaire, soit pour une conversion (sous réserve des autorisations nécessaires), soit comme espace de rangement supplémentaire utile.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances, notamment des abris pour le bois et le jardin, dont l'un a été astucieusement aménagé en chambre supplémentaire. Un grand atelier de 63 m² jouxte la maison, offrant un excellent espace pour divers usages.

La maison est située au centre du terrain, avec un verger à l'avant et un paddock à l'arrière. Une terrasse couverte de vigne est l'endroit idéal pour prendre vos repas en plein air ou vous mettre à l'ombre lors des chaudes soirées d'été, ajoutant au charme et à l'attrait de la propriété.

Prix honoraires inclus : 380 000 €
Prix honoraires exclus : 358 491 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur