Villa - Eymet, Dordogne

Située à seulement quelques minutes de la très prisée bastide d'Eymet, cette élégante Maison de Maître a été restaurée avec le plus grand soin par ses propriétaires actuels, dans le respect de son authenticité et de son caractère d'origine, tout en offrant le confort attendu aujourd'hui. Implantée au cœur d'un terrain arboré et parfaitement entretenu d'environ 1,5 hectare, elle offre un cadre de vie paisible où charme, volumes et sérénité se conjuguent harmonieusement, sublimé par une magnifique piscine enterrée.

Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et donne le ton de cette demeure pleine de caractère. Il dessert un spacieux salon/salle à manger traversant agrémenté d'un poêle à bois, une généreuse cuisine de campagne également équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en bureau pouvant facilement être utilisée comme quatrième chambre. Un WC indépendant ainsi qu'une agréable terrasse couverte dominant le jardin viennent compléter ce niveau.

Un élégant escalier tournant mène au premier étage où un large palier dessert trois belles chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une grande salle de bains familiale complète cet étage, tandis que l'une des chambres a conservé sa cheminée d'origine, rappelant le charme intemporel de cette demeure.

Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à cinq fenêtres de toit Velux et deux fenêtres supplémentaires à double vitrage. Avec ses poutres apparentes et ses différents espaces actuellement dédiés à un salon, une salle de musique et un couchage d'appoint, ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun : salle de jeux, atelier, bureau ou espace détente.

Sous la maison, une cave occupant toute l'emprise de l'habitation offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Elle est accessible aussi bien depuis l'intérieur, par un escalier situé au rez-de-chaussée, que depuis l'extérieur.

À l'extérieur, la propriété dispose de deux garages, d'un local piscine avec terrasses couvertes ainsi que d'une superbe piscine enterrée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Les jardins, soigneusement entretenus, bénéficient également d'un puits équipé d'une pompe, particulièrement pratique pour l'arrosage. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture a récemment été nettoyée et traitée, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.

Avec ses volumes élégants, son cachet préservé et son emplacement privilégié à quelques minutes de l'un des plus beaux villages de Dordogne, cette propriété constitue une opportunité rare d'acquérir une magnifique demeure familiale ou une résidence secondaire de caractère.

Une visite s'impose.

Prix honoraires inclus : 599 500 €
Prix honoraires exclus : 565 567 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur