Maison de village - Eynesse, Gironde

Au cœur d’un environnement calme et résidentiel, cette belle maison de ville en pierre rénovée avec soin déploie tout le charme de l’ancien allié au confort moderne. Avec environ 243 m² habitables, de beaux volumes et un extérieur rare pour une maison de village, elle séduira les amateurs d’authenticité et d’espace.

Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie d’environ 90 m², baignée de lumière, réunissant une cuisine conviviale entièrement aménagée avec îlot central et un salon chaleureux sublimé par ses poutres apparentes. Le poêle à granulés et la climatisation réversible assurent un confort optimal en toute saison. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie/cellier fonctionnelle, offrant un accès direct au jardin, ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’étage, un grand palier esprit mezzanine distribue l’espace nuit composé de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains et dressing. Trois autres chambres confortables, toutes équipées de rangements, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille un grenier aménageable (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies : espace loisirs, bureau, chambres additionnelles ou atelier d’artiste.

À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le jardin clos et arboré d’environ 900 m², agrémenté de cerisiers, invite à la détente. Une agréable terrasse, un cabanon de rangement et une piscine (4x6m) avec un local technique viennent parfaire cet espace extérieur rare en cœur de village.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, du tout-à-l’égout, ainsi que d’un système de chauffage performant combinant électrique, poêle à granulés et climatisation réversible. Classée B en performance énergétique, elle offre un excellent compromis entre charme et efficacité.

À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette propriété constitue une résidence familiale idéale, une maison de vacances de caractère, ou encore un projet de vie alliant confort, espace et authenticité au cœur de la vallée de la Dordogne.

Prix honoraires inclus : 283 550 €
Prix honoraires exclus : 265 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur