Villa - Issigeac, Dordogne

En exclusivité ! Nous sommes ravis de vous présenter cette maison familiale individuelle exceptionnellement spacieuse, baignée de lumière grâce à ses hauts plafonds. Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager, la propriété bénéficie d'une grande piscine privée avec terrasse, d'un étang et d'un paddock, le tout dans un cadre paisible et serein.

Au centre de la maison se trouve une vaste cuisine ouverte sur le séjour, offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire conséquent, avec la possibilité d'installer un réfrigérateur-congélateur et une cave à vin. L'élégant carrelage en travertin se prolonge dans la salle à manger, agrémentée d'une charmante cheminée en pierre et d'une impressionnante armoire encastrée du sol au plafond, idéale pour exposer la vaisselle et la verrerie. De là, des portes donnent accès au jardin et à une buanderie spacieuse, avec des toilettes pour invités. Un escalier mène au premier étage et au hall d'entrée d'origine.

Le premier étage comprend trois grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et ses toilettes privatives, offrant une excellente opportunité pour l'hébergement d'invités ou la location (sous réserve des autorisations nécessaires). On y trouve également un salon confortable, qui pourrait facilement être transformé en une cinquième chambre si besoin – idéal pour une famille qui s'agrandit ou pour recevoir des amis.

Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au deuxième étage, où se trouve une magnifique suite parentale aux proportions impressionnantes, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Une pièce mansardée supplémentaire offre un potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) ou un précieux espace de rangement.

Une grande cave offre un excellent espace atelier et abrite les équipements techniques de la maison, notamment le chauffage central au fioul.

Les jardins sont un véritable atout : magnifiquement aménagés avec des parterres de fleurs, des arbustes et des arbres matures, dont un superbe saule qui offre une ombre bienvenue aux beaux jours. Plusieurs terrasses et espaces de détente sont disséminés dans le jardin, ainsi qu'une charmante cour-jardin privée accessible depuis le hall d'entrée. La piscine chauffée de 12 x 6 mètres et sa terrasse complètent cet espace extérieur exceptionnel. Le lac est idéal pour la pêche à la carpe, avec une promenade pittoresque qui longe ses rives. Le pré est parfaitement adapté à un poney ou un cheval et comprend une petite dépendance pouvant servir d'abri ou de lieu de stockage de bois.

La propriété offre également un vaste parking hors route accessible par une allée gravillonnée.

Idéalement située à seulement 5 minutes d'Issigeac, réputée pour son marché animé du dimanche, ses restaurants, ses cafés et ses bars, et à seulement 15 minutes de Bergerac et de ses liaisons de transport internationales, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.

Prix honoraires inclus : 675 000 €
Prix honoraires exclus : 636 793 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur