Villa - Malaville, Charente

Cette charmante ferme charentaise exposée plein sud, située dans un petit hameau à seulement 20 minutes au sud d’Angoulême, est implantée sur un vaste terrain privé offrant une vue imprenable sur les vignobles.

Un élégant hall d’entrée s’ouvre sur deux pièces de réception lumineuses et à double exposition, dont l’une donne accès à la cuisine, avec une buanderie et des toilettes à l’arrière, et l’autre à un salon, actuellement utilisé comme bureau, offrant une vue sur la terrasse, les jardins à la française et la magnifique piscine couverte au-delà. Le bel escalier en bois mène au premier étage où se trouvent 4 chambres spacieuses à pleine hauteur, un dressing et une grande salle d’eau avec toilettes.

Attenant à la maison se trouve une annexe tout aussi charmante, indépendante et entièrement séparée, qui pourrait facilement être aménagée en logement familial supplémentaire, voire en gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le charmant jardin de devant et l’espace piscine sont baignés de soleil pendant les mois d’été, et le terrain, principalement en pelouse mais agrémenté d’arbustes et d’arbres matures, s’étend tout autour de la propriété. On y trouve un garage, une dépendance/atelier avec four à pain, un poulailler et même un potager. À côté de la maison se trouve une grande grange à double hauteur, sécurisée et étanche, avec un accès direct depuis la route, idéale pour abriter un camping-car ou même plusieurs voitures de collection !

Cette propriété ferait une magnifique résidence, offrant une source de revenus potentielle, pour une famille nombreuse ou même, grâce à sa proximité avec Angoulême et sa gare TGV, un lieu de villégiature idéal pour la famille et les amis.

À voir absolument.

Prix honoraires inclus : 475 000 €
Prix honoraires exclus : 448 114 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur