Villa - Eymet, Dordogne

Située dans un cadre exceptionnellement paisible et intime, cette charmante ferme en pierre bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne vallonnée et s'étend sur plus de 2 hectares de terrain magnifiquement paysagé. Alliant caractère, confort et polyvalence, la propriété se prête parfaitement à une résidence familiale, une maison de vacances ou une opportunité d'exploitation hôtelière, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison principale dispose d'une grande terrasse couverte qui s'étend sur toute la façade, offrant un espace idéal pour les repas en plein air et les réceptions. Dès l’entrée, un hall convivial et un spacieux salon séduisent par leur authentique sol en terre cuite, leur poêle à bois et leurs élégantes portes-fenêtres s’ouvrant sur le jardin. La cuisine/salle à manger de 37 m², entièrement équipée, comprend une cuisinière Falcon, des meubles couleur crème, des plans de travail en bois et un second poêle à bois, créant ainsi un espace chaleureux et convivial. Une buanderie avec toilettes invités complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, un élégant escalier en châtaignier dessert les cinq chambres doubles. La propriété comprend une suite parentale spacieuse (27 m²) avec salle de bains privative et débarras, deux chambres avec salle d'eau privative, et une salle de bains familiale avec baignoire et douche séparée pour les autres chambres.

En plus de la maison principale, la propriété inclut trois maisons d'amis indépendantes : une de deux chambres, un studio pouvant être relié au premier, et une maison indépendante d'une chambre avec terrasse arrière privative et charmante terrasse couverte donnant sur la piscine de 11 x 5 mètres et la cour commune. Cettes maisons d'amis sont parfaits pour des séjours de vacances (possibilité d'exploitation comme gîtes - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) ou pour accueillir famille et amis.

La propriété bénéficie d'un chauffage central au gaz, complété par deux poêles à bois pour plus de confort et de charme. Elle comprend également deux grandes granges et des enclos, le tout entouré d'un jardin arboré et planté de nombreux arbres fruitiers et noyers. Idéalement implantée à seulement 2 km de la très prisée bastide d’Eymet, cette propriété bénéficie également d’un accès aisé à l’aéroport de Bergerac (environ 30 minutes) ainsi qu’à Bordeaux (environ 2 heures), un emplacement de choix pour une résidence principale comme pour les déplacements internationaux.