Villa - Cognac, Charente

Au bout d’une allée privée, au cœur de près de 3 hectares de terrain verdoyant et préservé, cet ancien moulin à eau plein de charme offre une rare sensation de calme, d’intimité et d’authenticité, à seulement quelques minutes de la ville élégante et animée de Cognac.

Chargée d’histoire, la propriété se déploie en une succession de pièces aux volumes généreux, baignées de lumière naturelle, où chaque fenêtre ouvre sur la rivière paisible ou la superbe piscine naturelle. En son cœur, une impressionnante pièce de vie ou de réception de 65 m², largement ouverte sur trois côtés, capte la lumière tout au long de la journée et offre des vues apaisantes sur l’eau et les jardins. Un second salon, plus intime, organisé autour d’une cheminée en pierre traditionnelle et doté d’une grande fenêtre, constitue un espace chaleureux et accueillant.

La maison propose sept chambres, dont une remarquable suite parentale d’environ 60 m² avec salle de bains privative, ainsi qu’une seconde suite élégante avec ses propres sanitaires. Cinq autres chambres et plusieurs salles de bains complètent l’ensemble, offrant un espace confortable pour accueillir famille et invités, dans une atmosphère sereine bercée par le chant des oiseaux.

Les anciennes pièces du moulin, où subsistent la roue et la meule, apportent un cachet unique et de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de sport, atelier créatif… ou tout simplement un espace original pour ranger une barque et profiter de la rivière.

À l’extérieur, le cadre est exceptionnel : arbres matures, vastes pelouses et ruisseau sinueux composent un véritable havre de paix, tandis que la piscine naturelle s’intègre harmonieusement à son environnement. Un verger est déjà en place et plusieurs dépendances , dont une grande grange actuellement utilisée comme garage, ainsi que de petits bâtiments en pierre — offrent un beau potentiel supplémentaire.

Véritable refuge, cette propriété reste néanmoins proche des commodités, avec le littoral atlantique et la richesse culturelle de Bordeaux facilement accessibles.

Un bien rare, alliant caractère, nature et tranquillité, pour un cadre de vie unique !

Prix honoraires inclus : 742 000 €
Prix honoraires exclus : 700 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur