Villa - Douadic, Indre

Superbe manoir facile à entretenir, proposé à un prix extrêmement attractif : 12 chambres réparties entre la maison principale et deux appartements, au cœur de la magnifique campagne de la Brenne, au milieu de pâturages parsemés de chevaux. C'est un véritable morceau d'histoire vivant, avec une tour datant du XIVe siècle et des salles de bains modernes!

À seulement 15 minutes de la pittoresque ville du Blanc, ce domaine exceptionnel bénéficie d’un cadre paisible avec vue sur son propre parc. Le village voisin offre toutes les commodités du quotidien, notamment un restaurant, tandis qu’au Blanc, vous trouverez des écoles, des commerces, un marché fermier bihebdomadaire, des restaurants, des cafés et un hôpital, le tout dans le charme d’une ville médiévale magnifiquement préservée.

La propriété offre environ 500 m² de surface habitable répartis sur les trois niveaux de la maison principale et les deux appartements en duplex (l’un comprenant deux chambres déjà rénové et l’autre de 4 à 5 chambres nécessitant des travaux de rénovation - sous réserve des autorisations nécessaires) qui se trouvent dans les écuries et les remises à calèches du XIXe siècle, disposées en ailes protectrices de part et d’autre de la maison principale — où vous trouverez également des boxes à chevaux (!) et de nombreux garages.

La maison principale dispose d’un impressionnant hall d’entrée de 16 m² menant à trois élégantes pièces de réception dotées chacune de parquets ou de carrelages, de cheminées raffinées et de hauts plafonds. Ce niveau comprend également une magnifique cuisine avec coin repas, une buanderie et des toilettes.

Un escalier classique en chêne à la française mène aux étages supérieurs où se trouvent six chambres, dont deux suites privées avec salles d’eau attenantes, un bureau, une buanderie et des WC séparés. Chaque chambre dispose au minimum d’une salle d’eau privée. La propriété comprend également un appartement indépendant pour le gardien, doté d’une salle de bains, d’un salon et d’une chambre.

Le dernier étage comprend un espace bureau rénové et un vaste grenier non aménagé de 81 m² (871 sq ft), offrant un excellent potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un studio ou tout autre espace de vie.

Le domaine dispose également d’un impressionnant ensemble de dépendances, comprenant :

Plusieurs granges traditionnelles en pierre actuellement utilisées comme garages, ateliers et écuries.
Une maison d’hôtes d’environ 99 m², comprenant une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un salon au rez-de-chaussée, et à l’étage, une élégante chambre parentale avec salle de bains attenante (à aménager) et un balcon Juliette donnant sur la cour intérieure.
Une maison de gardien à deux étages (à rénover), comprenant un salon, une cuisine, une salle d’eau, une salle de bains, quatre à cinq chambres et un magnifique grenier qui pourrait être aménagé en superbe salle de jeux.
Une écurie traditionnelle comprenant 5 boxes
Un chenil

Nichée à côté du manoir se trouve une tour historique, vestige de la propriété médiévale, ainsi qu’une partie en ruines aménagée en barbecue/cuisine extérieure à l’ambiance charmante.

Située sur un terrain d’environ 2 hectares, la propriété est accessible par une cour centrale dotée d’un rond-point. À l’arrière, offrant une vue imprenable depuis les pièces principales, se trouve le parc légèrement boisé – idéal pour les repas en plein air et les réceptions.

Idéal pour les amoureux de la nature, les passionnés d’équitation ou ceux qui souhaitent se lancer dans une activité d’accueil, ce domaine remarquable offre des opportunités exceptionnelles pour la pêche, l’équitation, la location saisonnière ou l’exploitation d’un charmant "bed and breakfast" (sous réserve des autorisations nécessaires) ou d’un lieu de retraite pour les hôtes.

Prix honoraires inclus : 575 580 €
Prix honoraires exclus : 543 000 €
Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur