Villa - Bouteville, Charente

En exclusivité! Entouré des prestigieux vignobles de Grande Champagne et bénéficiant d'une intimité absolue, ce remarquable domaine historique occupe une position dominante offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante, au cœur du terroir le plus réputé du Cognac. Ancienne demeure des Seigneurs de Raby, cette propriété d'exception allie un riche héritage historique à des bâtiments magnifiquement restaurés comprenant une élégante maison de maître de quatre chambres, trois maisons d'amis indépendantes ainsi qu'un studio. Un ensemble rare offrant un cadre idéal pour une résidence familiale de prestige, l'accueil de proches ou un projet d'hébergement haut de gamme dans un environnement exceptionnel.

Ce domaine historique exceptionnel de Cognac bénéficie d'un emplacement surélevé, intime et privilégié, rare à trouver au cœur de la campagne très prisée de la Grande Champagne. Plein de caractère, d'éléments d'époque et de charme, accessible par une allée privée dotée de portails électriques, il comprend un manoir de quatre chambres magnifiquement restauré et entretenu, ainsi que de spacieux hébergements pour les invités, de vastes dépendances traditionnelles, des jardins paysagers, des cours intérieures et une impressionnante piscine chauffée.

Situé au cœur d’un parc paysager de 1,2 hectare, doté de deux puits et sans voisins immédiats, le domaine est entouré de vignobles et bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur les vignes, la campagne et le château local. Elle offre une combinaison inégalée d’intimité, de caractère, d’espace et de flexibilité, avec une salle de sport, un bureau, un parking couvert pouvant accueillir plusieurs véhicules, de nombreux débarras, un jacuzzi haut de gamme et un espace de loisirs, des terrasses couvertes et un terrain de pétanque, le tout aménagé avec soin pour créer un domaine très attrayant et une opportunité unique de style de vie.

À l’avant, une cour-jardin paysagée est encadrée par des dépendances traditionnelles en pierre, comprenant la salle de sport, un bureau, un parking couvert et des débarras. D’un côté, une terrasse couverte donne sur la pelouse et les vignobles environnants, idéale pour les repas en plein air et les réceptions. De l’autre côté, une autre terrasse couverte offre une vue sur la forêt protégée voisine, avec un jacuzzi haut de gamme et une douche solaire formant un espace de détente discret à côté d’une grande grange abritant un pressoir d’origine.

Un portail discret mène aux logements d’invités, disposés autour d’une charmante cour et d’une piscine chauffée, avec une terrasse abritée dallée de pierre, un espace de vie extérieur couvert ainsi qu’un atelier. Les logements d’invités, magnifiquement entretenus, comprennent trois résidences indépendantes (deux à une chambre et une à deux chambres) ainsi qu’un studio. Ces logements, dotés de leur propre accès, de leur caractère et de leur vue, sont naturellement séparés de la résidence principale. Ils permettent aux propriétaires, aux invités et à la famille de profiter d’intimité et d’indépendance tout en faisant partie d’un domaine cohérent, et offrent un potentiel de revenus si souhaité, sous réserve des autorisations habituelles. Des portails situés côté nord mènent à un vaste parking réservé aux invités, tandis qu’un large portail voûté s’ouvre sur le terrain de pétanque, niché au milieu des vignobles environnants.

Le manoir fut la résidence des seigneurs de Raby, notamment du seigneur Jacques Horric et de son fils Gaspard Horric. Ce n’est qu’en se promenant dans les jardins, les cours et les bâtiments que l’on peut pleinement apprécier l’ampleur, l’atmosphère et la prestance de ce domaine d’exception, qui offre un charme français intemporel et une occasion rare de profiter d’un mode de vie véritablement privilégié.