Villa - Lévignac-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

En exclusivité! Située à la lisière d’un village paisible, cette ferme magnifiquement rénovée bénéficie d’une vue imprenable et dégagée sur une campagne vallonnée et des champs de tournesols. Riche de son caractère d’origine et de son charme authentique, la propriété a été restaurée avec soin afin de préserver ses éléments d’époque tout en offrant un cadre de vie moderne et confortable.

On accède à la maison principale par une ravissante terrasse couverte ornée de détails en filigrane de bois – l’endroit idéal pour savourer un café le matin tout en admirant la vue environnante. À l’intérieur, le logement comprend une véranda lumineuse, un salon accueillant doté d’une impressionnante cheminée, ainsi qu’une cuisine spacieuse et équipée, avec son carrelage d’origine et suffisamment d’espace pour les repas en famille.

Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, dont l’une bénéficie de sa propre salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle d’eau séparée et des toilettes pour invités. À l’étage, un vaste palier mène à deux autres chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle d’eau/WC attenante ; l’une d’elles dispose d’un dressing, et les deux chambres bénéficient d’espaces de rangement supplémentaires très pratiques.

À l’extérieur, les jardins magnifiquement aménagés sont un véritable délice pour les passionnés de jardinage, offrant de nombreux coins salon d’où profiter du cadre paisible. Une variété d’arbres fruitiers et de noyers matures embellit le domaine, tandis que la piscine clôturée et la terrasse ensoleillée constituent un espace idéal pour la détente et les réceptions.

Cette maison d'amis indépendante offre une excellente opportunité de générer des revenus locatifs ou d'accueillir famille et amis de passage. Elle bénéficie de son propre parking et comprend un spacieux salon-salle à manger ouvert donnant sur une terrasse couverte privée, une cuisine indépendante, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à une salle de sport. Le premier étage offre deux autres chambres doubles et une salle d'eau commune avec WC. Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)
Parmi les autres atouts, citons le double vitrage dans la plupart des pièces, deux puits, un garage indépendant, de nombreuses places de stationnement hors voirie et un double portail d’accès.

Alliant charme, polyvalence et potentiel de revenus dans un cadre rural idyllique, cette ravissante propriété constituerait une résidence familiale exceptionnelle, une résidence secondaire ou un investissement de prestige.

Prix honoraires inclus : 549 950 €
Prix honoraires exclus : 518 821 €
Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur