Villa Lévignac-de-Guyenne, Lot e Garonna

Situato ai margini di un tranquillo villaggio, questo casale splendidamente ristrutturato gode di una vista mozzafiato e ininterrotta sulla campagna rotondo e campi di girasoli. Pieno di carattere originale e fascino autentico, la proprietà è stata accuratamente restaurata per preservare le sue caratteristiche d'epoca, pur offrendo un confortevole soggiorno moderno.

La casa principale si avvicina tramite una deliziosa terrazza coperta ornata con decorate filigrane in legno che dettagliano il luogo perfetto per gustare un caffè mattutino mentre si affaccia sui dintorni. All'interno, l'alloggio comprende una luminosa sala solarium, un accogliente salotto con un impressionante caminetto, e una spaziosa cucina attrezzata con pavimenti piastrellati originali e ampio spazio per mangiare in famiglia.

Il piano terra offre anche due camere da letto, una con bagno privato, una con doccia separata e un WC per gli ospiti. Al piano superiore, un ampio pianerottolo conduce a altre due camere matrimoniali, ognuna con doccia/WC propria, una con spogliatoio, con entrambe le camere da letto che godono di un utile deposito aggiuntivo.

All'esterno, i giardini ben affermati sono una vera delizia per i giardinieri appassionati, offrendo numerose aree salotto da cui godere di un ambiente tranquillo. Una varietà di alberi di frutta matura e noci esaltano il terreno, mentre la piscina recintata e la terrazza soleggiata offrono uno spazio ideale per il relax e il divertimento.

L'annesso fienile, collegato sia alla casa principale che alla guest house, offre un'eccezionale versatilità. Attualmente offre ampi spazi di archiviazione e officina, presenta ottime potenzialità per un'ampia gamma di utilizzi futuri, soggetti a qualsiasi autorizzazione necessaria.

La guest house indipendente offre un'ottima opportunità per generare reddito in affitto (soggetto a permessi) o ospitare la visita della famiglia e degli amici. Esso beneficia di un proprio parcheggio e comprende un ampio soggiorno open space e sala da pranzo che si apre su una terrazza privata coperta, una cucina separata, una camera da letto al piano terra, un bagno con doccia con WC, e l'accesso a una palestra. Il primo piano offre altre due camere matrimoniali e un bagno con doccia in comune con WC.

Ulteriori caratteristiche includono principalmente doppi vetri, due pozzi, un garage separato, ampio parcheggio fuori strada, e doppio accesso recintato.

Offrendo fascino, flessibilità e potenziale di reddito in un ambiente rurale idilliaco, questa proprietà deliziosa farebbe una casa di famiglia eccezionale, ritiro di vacanza o lifestyle investimento.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia : 549 950 €
Prezzo escluse le spese di agenzia : 518 821 €
Commessa d'acquisto, tasse incluse: 6%