Villa - Étriac, Charente

Charmante maison en pierre, pleine de caractère et d'authenticité, avec ses murs en pierre apparente et ses poutres d'origine, située dans un petit hameau au cœur de la campagne du Sud-Charente.

La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations réalisées par les propriétaires actuels et dispose de double vitrage, de climatisations réversibles dans les chambres ainsi que d'un excellent classement énergétique, remarquable pour une demeure de plus de 300 ans.

L'habitation comprend une entrée faisant également office d'espace bureau, un chaleureux salon avec poêle à bois, une cuisine en couloir (galley kitchen), une buanderie, une salle d'eau, ainsi qu'une superbe salle à manger avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse privée. Cette pièce pourrait d'ailleurs être facilement transformée en une magnifique cuisine.

Le premier des deux escaliers mène à un vaste palier avec mezzanine desservant deux chambres doubles, dont l'une bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Un second escalier conduit à une très grande suite parentale avec sa salle de bains privative et un accès direct au jardin arrière par un ancien escalier en pierre. La propriété dispose également d'une cave de belles dimensions.

À l'arrière, les jardins entièrement clos offrent une terrasse privative accessible depuis la salle à manger, ainsi qu'un second espace couvert, idéal pour les repas en plein air. Deux granges permettent un vaste espace de stockage, tandis qu'un portail à double battant donne accès à la zone de stationnement et au magnifique verger qui complète cet ensemble plein de charme.

Prix honoraires inclus : 220 000 €
Prix honoraires exclus : 205 608 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur