Villa - Saint-Andre-et-Appelles, Gironde

En exclusivité! Une belle maison en pierre, une immense grange, une cour privée, une piscine chaufée et un jardin, avec les vignes juste au-delà : ici, tout se marie particulièrement bien. Avec ses cinq chambres et l’ensemble de l’habitation de plain-pied, la maison ne manque pas de caractère tout en étant très agréable et facile à vivre au quotidien.

L’entrée traditionnelle en pierre s’ouvre sur une jolie cour, avec la maison d’un côté et son impressionnante grange en face. Bien que située dans un petit hameau, la propriété offre une intimité assez surprenante et n’a pas de vis-à-vis – un véritable atout que l'on apprécie pleinement une fois à l'intérieur.

La maison offre environ 164 m² habitables et a conservé beaucoup de son caractère d’origine. Le salon de 39 m² est particulièrement séduisant, avec ses murs en pierre apparente, ses énormes poutres, ses tomettes anciennes, sa cheminée et son poêle à bois récemment installé.

La spacieuse cuisine/salle à manger est tout aussi accueillante, avec un grand îlot central, suffisamment de place pour une vraie table à manger, une superbe cave à vin vitrée ainsi qu’une cave à vin réfrigérée intégrée.

La maison compte cinq chambres doubles, une salle de bains familiale et une salle d’eau avec WC attenante à la chambre principale. Tout est de plain-pied, ce qui rend l’agencement particulièrement pratique, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une maison régulièrement remplie de famille et d’amis.

À l’extérieur, la piscine de 11 m x 5 m avec escalier roman se trouve à côté de la terrasse et du jardin engazonné, avec largement assez d’espace pour déjeuner dehors, installer les transats et profiter des longues après-midi d’été. Un autre espace permet de profiter du soleil en fin de journée, et un petit portail donne accès vers les vignes voisines.

La grange double d’environ 153 m² est presque aussi grande que la maison elle-même. C’est un véritable atout, offrant un volume supplémentaire exceptionnel ainsi que de nombreuses possibilités pour l’avenir, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un espace annexe attenant à la cuisine offre également un potentiel intéressant : il pourrait éventuellement être intégré afin de créer une cuisine/salle à manger/pièce de vie encore plus vaste, sous réserve d’un avis structurel et des autorisations éventuellement nécessaires.

Un espace de stationnement indépendant, situé en face de la maison, permet de garer plusieurs voitures tout en laissant à la cour sa véritable vocation : un espace à vivre plutôt qu’un parking.

C’est l’ensemble qui fait vraiment la différence ici : une maison en pierre pleine de caractère, cinq chambres entièrement de plain-pied, de l’intimité, une piscine, un jardin, cette immense grange et les vignes juste au-delà du portail. Une propriété qui mérite vraiment d’être découverte sur place.

Prix honoraires inclus : 525 001 €
Prix honoraires exclus : 495 284 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur