Villa in Saint-Andre-et-Appelles, Gironde

Exclusief voor beaux dorpjes! Een prachtig stenen huis, een grote schuur, een eigen binnenplaats, verwarmd zwembad en een tuin, met wijngaarden net buiten de stad als dit is wat je kwam naar zuidwest Frankrijk hopen te vinden, het kan tijd zijn om te stoppen met zoeken. Met vijf slaapkamers en alle accommodatie op een niveau, het heeft karakter in overvloed, maar is ook een zeer gemakkelijk huis om in te wonen.

De traditionele stenen ingang opent zich op een aantrekkelijke binnenplaats, met het huis en de indrukwekkende schuur tegenover elkaar. Hoewel een deel van een klein gehucht, het terrein voelt verrassend prive en worden niet over het hoofd gezien iets wat je echt waarderen als je eenmaal binnen bent.

Het huis biedt ongeveer 164 m2 aan accommodatie en heeft veel van zijn oorspronkelijke karakter behouden. De 39 m2 woonkamer is een echt hoogtepunt, met blootgestelde stenen, enorme balken, originele tomettes, een open haard en een onlangs geïnstalleerde houtkachel.

De ruime keuken / eetkamer is even uitnodigend, met een groot centraal eiland, ruimte voor een goede eettafel, een fantastische glazen wijnwinkel en een aparte geïntegreerde wijnkoeler.

Er zijn vijf tweepersoonskamers, een familiebadkamer en een eigen badkamer met toilet naar de hoofdslaapkamer. Alles is op de begane grond, wat de indeling bijzonder praktisch maakt, of dit nu een permanent huis is of ergens waar regelmatig familie en vrienden op bezoek zijn.

Buiten, het 11 m x 5 m zwembad met Romeinse treden zit naast het terras en de grastuin, met veel ruimte om buiten te eten, ligbedden en lange zomermiddagen. Er is ook een zithoek die de avondzon en een kleine poort die leidt naar de naburige wijngaarden vangt.

De 153 m2 dubbele schuur is bijna zo groot als het huis zelf en is een fantastische eigenschap, die een uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte en veel potentieel voor de toekomst biedt, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Er is nog een mogelijkheid naast de keuken, waar de bestaande ondersteunende ruimte mogelijk kan worden opgenomen om een veel grotere keuken/eetkamer/familiekamer te creëren, onder voorbehoud van structureel advies en eventuele noodzakelijke toestemmingen.

Een aparte parkeerplaats tegenover het huis biedt ruimte voor verschillende auto's, terwijl het verlaten van de binnenplaats precies zoals het zou moeten zijn voor mensen in plaats van parkeren.

Het is de combinatie die deze woning opvalt: een karaktervol stenen huis, vijf slaapkamers allemaal op één niveau, privacy, zwembad, tuin, die enorme schuur en wijngaarden net buiten de poort. Dit is zeker de moeite waard om in persoon te zien.

Prijs inclusief agentschapskosten: 525 001 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 495 284 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%