Villa - Lavelanet, Ariège

Iad France - Kelly Chesnay vous propose: Maison de plain-pied avec sous-sol intégral, terrain de 980 m² et potentiel d'aménagement.Située au calme, tout en étant à proximité du centre-ville et des commerces accessibles à pied, venez découvrir cette maison de plain-pied offrant plus de 93 m² habitables, complétés par 114 m² de surface utile grâce notamment à son sous-sol intégral et à sa véranda.Implantée sur un terrain clos de plus de 980 m², la propriété bénéficie également d'une dépendance et offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution.La maison se compose d'une entrée par une véranda non chauffée d'environ 21 m², d'un séjour de 26 m² ainsi que d'une cuisine aménagée de 12 m², équipée notamment de plans de travail en granit.La partie nuit comprend trois chambres de 11, 12 et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC.Le sous-sol intégral constitue un véritable atout et peut être accessible depuis l'intérieur de la maison ou directement depuis l'extérieur.Il comprend :un garage d'environ 32 m²une cuisine d'été avec ancienne cheminée, actuellement non fonctionnelle et nécessitant un tubage pour une éventuelle remise en service deux pièces de plus de 11 m² chacune, pouvant être aménagées en bureau, chambre ou espace indépendant une seconde salle d'eau avec douche et WC une pièce faisant office d'arrière-cuisine, avec le cumulus installé une cave supplémentaire de plus de 10 m², accessible par l'extérieur.Grâce à ses volumes, son sous-sol et son terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement: création de pièces supplémentaires, agrandissement de la surface habitable ou encore réflexion autour de la création de deux logements indépendants. Chauffage : radiateurs électriques . Reliée au tout à l'égout. Toiture et plancher en hourdis.Le montant de la taxe foncière est en cours de réception car un dégrèvement était mis en place.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.