Villa - Noyon, Oise

Cristina casalinho vous propose en exclusivite
Un véritable coup de coeur :
Cette charmante propriété, vivable de plain pied, parfaitement entretenue.
Elle est nichée dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, et à 10min à pieds du centre de ville.

Achevé en 1974, cette maison familiale est enveloppée de verdure,
Elle est édifiée sur un sous-sol total avec garage - buanderie et espace atelier.

Au rez-DE-chaussee :
Vous trouverez une hall d'entrée spacieuse avec de nombreux placards.
Desservant :
- 1 cuisine aménagée et équipée 12m².
- 1 Salon/Séjour 38m²
Donnant sur une très belle terrasse avec 3 stores bannes motorisé
Avec une vue très agréable et discrète.
- 1 Belle chambre de 13m²..
- 1 Salle d'eau.
- 1 WC indépendant.

A L'ETAGE :
Vous trouverez un large palier, véritable espace de vie pouvant servir de coin bureau desservant :
- 2 Très belles chambres 21m² et 10m² avec chacune une salle d'eau
- 1 Bureau de 8m² possibilité de l'agrandir pour en faire une chambre supplémentaire.
- 1 WC indépendant avec lave mains.
- 1 grenier.
SOUS -SOL :
D'une surface de 60m² est compartimenté, offre :
- un espace de rangement.
- une buanderie avec lavabo.
- Un espace atelier.
- Ainsi qu'un garage permettant de stationner deux véhicules.
Il est doté d'une porte de garage sectionnelle latéral isolée et motorisé.

Les plus +

- Toutes les Menuiseries sont récentes en PVC, haute gamme, double vitrage.
- Volets en aluminium récents.
- Une cheminée insert et répartition de chaleur à l'étage.
2 Chaudières sont indépendantes :
- Chauffage central avec production d'eau chaude au bois.
- Et un chauffage au Fioul à vous de choisir le moyen de chauffage.
- Un sous sol de 60m².
- Portail motorisé.
- Stationnement facile de plusieurs véhicules sur la propriété.

Elle est située :
- 17min de Compiègne,
- 5min Gare de NOYON à en voiture direction la gare du Nord en seulement 1H10.
- BUS Gratuit à NOYON.
- Bus scolaire pour collège et lycée.
- Ecole primaire à 6 min à pieds.

Elle est proposée au prix de : 235 000 euros.
Honoraires agence charge vendeur compris.

DPE = F et GES = D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3930 euros et 5390 euros indexée à l'année 2026.
Les consommations réelles du logement sont plus modérées, factures à l'appui.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez casalinho Cristina, au 0620692410 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de casalinho Cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac compiegne 899 051 452 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459463- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cristina casalinho (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : compiegne 899 051 452 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr