Villa - Bouloc, Haute-Garonne

Exclusivite terracity – Manoir du XIXe siècle avec dépendances à rénover à bouloc (31620)

650 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Référence : ManoirBouloc

Découvrez ce manoir authentique du XIXe siècle d'environ 300 m², accompagné de plus de 450 m² de dépendances, implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 600 m², au cœur du village de Bouloc.

Un cadre exceptionnel et un charme rare

Niché dans un écrin de verdure, ce bien singulier séduira les amateurs de belles pierres, d'histoire et de volumes généreux.
Sa tour emblématique, véritable signature architecturale, offre un potentiel remarquable pour une rénovation de caractère.

Le Manoir

Édifié sur trois niveaux, il comprend :

Rez-de-chaussée :

Cuisine séparée (16,25 m²)
Salle à manger (42,56 m²)
Bureau (14,38 m²)
Entrée (13,88 m²)
WC

1er étage :

4 chambres (de 14 à 20 m²)
2 salles d'eau (dont une dans la tour)
Palier et couloir

2ᵉ étage :

3 chambres supplémentaires
Grand palier (33 m²)
Pièce dans la tour
Couloir

3ᵉ étage :

Combles aménageables de près de 100 m²

Sous-sol voûté :

Cave (38,49 m²)
Cuisine d'été (17 m²)
Salle d'eau avec WC
Salle des machines
Entrée supplémentaire

Les Dépendances

Un superbe hangar de 125 m² au sol, disposant déjà d'un étage, complète ce bien d'exception. Son volume extraordinaire permet d'imaginer de multiples projets : ateliers, garages, loft, gîtes…

Extérieur

Terrain arboré de 1 590 m²
Espace piscinable
Environnement calme
Assainissement collectif

Informations techniques

Chauffage : fuel + cheminées
Eau chaude : chauffe-eau électrique
Fibre : oui
Travaux de rénovation à prévoir
Taxe foncière 2024 : 4 121 €

Localisation

Ce manoir bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un village recherché du nord toulousain.
Bouloc se trouve :

À seulement 25 minutes de Toulouse,
À 10 minutes de l'autoroute A62, qui relie rapidement Toulouse, Montauban et Bordeaux,
À proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, services, transports,
Dans un secteur calme, verdoyant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.
Ce positionnement stratégique offre un équilibre parfait entre tranquillité villageoise et accessibilité rapide aux grands axes et à l'agglomération toulousaine.

Un bien unique, au potentiel immense

Ce manoir attend un projet à la hauteur de son histoire : demeure familiale, maison d'hôtes, projet patrimonial… Les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite redonner vie à cette propriété emblématique.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds