Villa - Bracquemont, Seine-Maritime

Découvrez cette belle propriété idéalement située sur la charmante commune de Bracquemont, à seulement 5 minutes de la mer, 7 minutes de la centrale de Penly et 8 minutes de Dieppe. Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Implantée sur une belle parcelle d'environ 1000m², cette maison d'environ 155m² habitables (173m² au sol) offre de beaux volumes et de nombreuses prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour-salon lumineux prolongé par une grande pièce vitrée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle de douche et un WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une très grande terrasse sur pilotis exposée plein sud, d'une superbe piscine en béton de 7 x 3,50 m chauffée par pompe à chaleur, équipée d'une filtration dernière génération neuve, ainsi que d'un abri de jardin maçonné.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés de 2021, complété par une chaudière fioul parfaitement entretenue. Une évolution vers une pompe à chaleur ou une chaudière à granulés est envisageable.

Vous disposerez également d'un sous-sol total comprenant buanderie et atelier.

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents :
- Toiture refaite à neuf et cache-moineaux
- Ravalement avec imperméabilisation
- Isolation renforcée de tous les murs et de l'étage
- Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants électriques
- Cuisine toute équipée de 2023
- Deux salles de douches refaites à neuf
- Peintures intérieures et sols rénovés
- Portail et portillon aluminium neufs
- Pergola bioclimatique de 2025 et terrasse de 2020
- Chauffe-eau économique neuf de 2026
- Fibre optique installée
- Assainissement au tout-à-l'égout

Un véritable + : un studio indépendant de 33 m² :

Entièrement créé avec des matériaux de qualité, il comprend une pièce de vie avec baie vitrée donnant sur un jardin clos privatif, une cuisine ouverte équipée et une salle de douche avec WC.
Idéal pour recevoir famille et amis, ou générer un revenu locatif complémentaire. Grâce à la proximité de la mer et de la centrale de Penly, le secteur bénéficie d'une forte demande locative, avec un revenu potentiel d'environ 1000€ par mois en location saisonnière.

DPE : D, à la limite du C.
Consommations actuelles : environ 500€ de granulés et 1500€ de fioul par an, hors électricité.
Taxe foncière : 1325 €/an.

Une propriété complète et soigneusement entretenue, réunissant espace, confort, beaux extérieurs et potentiel locatif. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 385 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Guillaume dordet, Tél. : 0770331196, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de dieppe sous le numéro 902888791