Villa in Bracquemont, Seine-Maritime

Ontdek deze prachtige woning ideaal gelegen aan de charmante stad Bracquemont, op slechts 5 minuten van de zee, 7 minuten van Penly Central en 8 minuten van Dieppe. U zult genieten van een rustige en aangename omgeving, terwijl u dicht bij de voorzieningen.

Gelegen op een prachtig perceel van ongeveer 1000m2, biedt dit huis van ongeveer 155m2 woonoppervlakte (173m2 op de grond) prachtige volumes en vele kwaliteit diensten.

Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer uitgebreid door een grote glazen kamer, een ingerichte en uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet.
Boven beschikt een overloop over twee extra slaapkamers, een tweede doucheruimte en een toilet.

Buiten kunt u genieten van een zeer groot terras op palen op het zuiden, een prachtig 7 x 3. 50 m betonnen zwembad verwarmd door warmtepomp, uitgerust met een nieuwe generatie filtratie, evenals een metselwerktuin beschutting.

De verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel van 2021, aangevuld met een perfect onderhouden olieketel. Een evolutie naar een warmtepomp of een pelletketel is mogelijk.

U heeft ook een totale kelder inclusief wasserij en werkplaats.

Het huis heeft geprofiteerd van vele recente werken:
- Dakbedekking is opnieuw gemaakt en mussen zijn verborgen.
- Doorslikken met waterdicht
- Versterkte isolatie van alle wanden en vloeren
- PVC ramen met dubbele beglazing + elektrische rolluiken
- Volledig uitgeruste keuken van 2023
- Twee nieuwe doucheruimtes
- Interieurverf en gerenoveerde vloeren
- Nieuwe aluminium deur en deur
- Bioklimatische pergola van 2025 en terras van 2020
- Nieuwe economische boiler 2026
- Optische vezels geïnstalleerd
- Riool opruimen

Een echte + : een onafhankelijke studio van 33 m2 :

Compleet gemaakt met hoogwaardige materialen, het omvat een woonkamer met baai venster met uitzicht op een prive afgesloten tuin, een open uitgeruste keuken en een doucheruimte met toilet.
Ideaal om familie en vrienden te ontvangen, of extra huurinkomsten te genereren. Dankzij de nabijheid van de zee en de Penly krachtcentrale, heeft het gebied een sterke huurvraag, met een potentieel inkomen van ongeveer 1000€ per maand in seizoensgebonden huur.

D, bij de grens van C.
Huidig verbruik: ongeveer 500€ granulaat en 1500€ olie per jaar, exclusief elektriciteit.
Eigendomsbelasting: € 1325/jaar.

Een compleet en zorgvuldig onderhouden pand, dat ruimte, comfort, mooie buitenkant en verhuurmogelijkheden combineert. Een zeldzaam pand op het gebied om snel te ontdekken!

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Verkoopprijs: 385 000 €
Vergoedingen aan de verkoper

Contacteer uw consultant megAgence : Guillaume dordet, Tel.: 079031196, E-mail: - EI - Handelsagent geregistreerd bij de RSAC de dieppe onder het nummer 902888791