Villa - Dolus-d'Oléron, Charente-Maritime

DOLUS-D'oléron – maison 2 chambres avec garage – proche centre

à proximité immédiate du centre de Dolus d'Oléron et de ses commerces, sur l'axe départemental, découvrez cette maison construite en 2003 développant 68 m² habitables, complétée par un garage attenant de 17 m² et deux stationnements extérieurs.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie de 33m² avec cuisine ouverte à aménager, d'un cellier, d'un dégagement et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert :
- deux chambres d'environ 9,9 m² et 12,2 m²,
- une salle d'eau,
Des espaces bénéficiant de parquet massif et de belles hauteurs sous rampant.

La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, volets bois et d'un chauffage électrique.

Implantée sur une parcelle close de 140 m², elle bénéficie d'un emplacement pratique, proche du centre-ville, des commerces et des principaux axes desservant l'île.

Le bien est actuellement loué au titre d'un bail d'habitation vide, mais une libération prochaine des lieux est prévue, les locataires étant engagés dans un projet d'acquisition.
Cette situation permet d'envisager une future résidence principale ou secondaire, une fois le logement libéré.
Loyer actuel : 590 € / mois, soit 7 080 € de revenus locatifs annuels. Taxe foncière 2025 : 959 €;
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 191 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 400 € soit 6,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 800543837