Villa - Melleran, Deux-Sevres

Une propriété importante au coeur d'un village sympathique, combinant une spacieuse maison familiale de cinq chambres avec un gîte de quatre chambres, une piscine chauffée et une impressionnante collection de dépendances. Avec 400m2 d'espace habitable, un garage de 141m2 et un atelier de 72m2, il offre une flexibilité considérable pour la vie familiale, les clients ou une entreprise de gîte existante. La maison principale et gîte ont leurs propres entrées, tout en reliant les portes entre les deux offrent une flexibilité lorsque nécessaire.
Les portes verrouillables et un couloir séparé permettent aux deux zones de fonctionner indépendamment, ce qui rend la disposition également adaptée à la famille élargie, les invités ou les logements de vacances. Maison principale – rez-de-chausséeEntrée 3. 6m2Salle de séjour 79m2Salle de cuisson/salle à manger 50m2Cadre 27. 6m2WC 1. 6m2Lobby 2. 34m2Le salon de 79m2 est un espace de réception exceptionnellement généreux, tandis que la cuisine et salle à manger de 50m2 offre beaucoup d'espace pour la vie familiale quotidienne et divertissante.
5m2Chambre 13. 3m2Chambre 10. 5m2Chambre 12m2Chambre à laver 8m2Landing 11m2Corridor 4. 6m2Salle de bain/WC 9m2Salle de bain/WC 4m2Salle de bain/WC 4. 4m2Les cinq chambres sont disposées autour d'un généreux palier, avec trois salles de bains/WC et une buanderie séparée. Gîte – rez-de-chausséeChambre 11. 8m2Salle de séjour/salle à manger 63m2Cuisine 14. 5m2Salle de bain/WC 6. 7m2Le gîte dispose de sa propre entrée privée et d'un généreux salon et salle à manger de 63m2, ainsi que d'une cuisine équipée et d'une chambre au rez-de-chaussée.
Gîte – 1er étageChambre 8. 3m2Chambre 8. 5m2Chambre 9. 7m2Salle de bain/WC 5. 2m2Salle de bain/WC 4. 3m2Salle de bain/WC 4. 5m2Les trois chambres à l'étage sont desservies par trois autres salles de bains/WC. À l'extérieurLa propriété est située sur 2 726m2 de terrain, avec une grande cour de gravier et une allée offrant beaucoup de stationnement. À l'arrière se trouve un jardin avec une piscine extérieure fermée et chauffée. Il y a également un salon de véranda/été de 18m2, des espaces de rangement, un poulailler, un hangar de matériel de piscine et une autre dépendance de 36m2.
Pour toute personne cherchant un espace pour les loisirs, les loisirs ou les affaires, les dépendances sont une caractéristique particulière. L'immense garage de 131. 6m2 dispose d'un loft tout aussi grand 131. 6m2 au-dessus, tandis que l'atelier de 72m2 offre un espace de travail supplémentaire considérable. Le loft pourrait se prêter à une salle de jeux, home cinéma, salle de gym, studio de yoga ou autre utilisation de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.
SituationL'établissement est situé dans le centre de Melleran, un village avec une communauté locale active. Il y a un magasin local, un bar et une école primaire dans le village, tandis que la ville de marché de Chef-Boutonne est à seulement 6 km avec un large éventail de magasins, supermarchés, restaurants et services. La combinaison d'un cadre de village et d'un hébergement étendu en fait une option pratique pour quelqu'un qui cherche à vivre dans une communauté plutôt que dans une propriété rurale isolée.
Le gîte séparé donne également à la maison la possibilité d'accueillir une famille élargie, des invités ou des visiteurs payants, bien que toute utilisation commerciale future exigerait les autorisations appropriées et l'enregistrement d'entreprise.
En un coup d'oeil:Chambres: 9Salles de bain: 7Réceptions: 3Espace habitable: 400m2Taille du terrain: 2,726m2 Taxe foncière: 2 769 € par anCote DPE: DBroadband: Fibre optiqueChauffage: Radiateurs électriques & poêle à boisDrainage: Réservoir septiqueVoix: Près des commerces: Distance de marcheDistance jusqu'à la côte: 90minsDistance jusqu'au port ferry: Saint Malo, 4hrsDistance jusqu'à l'aéroport: Poitiers, 1hrVeuillez noter: Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur.
Toutes les localisations et tailles sont approximatives. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.