Villa - Chalais, Charente

A proximité immédiate du centre de Chalais, cette propriété de caractère offre de beaux volumes, un vaste terrain et un remarquable potentiel de rénovation.
Datant de 1789, la demeure est implantée en hauteur sur un terrain d'environ 2,16 hectares. Son environnement rural, ouvert et paisible lui procure une réelle intimité, tout en permettant de rejoindre facilement les commerces et services de Chalais.
La maison développe environ 145 m² au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, le ton est donné par un élégant escalier tournant. Une vaste cuisine/salle à manger, un salon, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. Cheminées anciennes, poutres apparentes, sols en terre cuite, boiseries et grandes ouvertures témoignent du caractère authentique des lieux.
L'étage représente environ 200 m² supplémentaires et accueille actuellement huit chambres ainsi que deux salles d'eau.
A l'extérieur, le terrain alterne espaces ouverts, arbres matures et vues dégagées sur la campagne environnante. Depuis le secteur de la piscine, le regard porte vers le patrimoine historique de Chalais. Une piscine d'environ 4 x 8 mètres, entièrement à rénover, complète cet ensemble.
La propriété dispose également de deux dépendances.. Celles-ci nécessitent une remise en état, mais constituent un potentiel supplémentaire appréciable pour du stockage, un atelier ou tout autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison est habitable dans son état actuel, mais son niveau de confort reste ancien. Une rénovation d'ensemble devra notamment prévoir la modernisation de la plomberie, de l'installation électrique, du chauffage et des menuiseries, ainsi qu'une remise au goût du jour des espaces intérieurs. Les toitures de la maison principale et des dépendances ont toutefois déjà été refaites, ce qui représente un atout important.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs sensibles aux demeures anciennes et désireux de redonner vie à un lieu authentique. Ses volumes, son terrain, ses dépendances et sa proximité avec Chalais en font une belle opportunité pour créer une résidence principale ou secondaire de caractère.
Points forts
?Demeure de caractère datant de 1789
?Environ 375 m² de surface développée, dont une partie reste à aménager
?Huit chambres et trois salles d'eau
?Terrain de 2,16 hectares dans un environnement calme et ouvert
?Deux dépendances
?Toitures de la maison et des dépendances refaites
?Piscine de 4 x 8 mètres à rénover
?Beaux volumes et nombreux éléments anciens
?Situation privée, sans être isolée, à deux pas de Chalais
?Vues en direction du patrimoine historique de Chalais
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr