Villa - Cransac, Aveyron

Située dans un petit hameau sur les hauteurs de Cransac, proche des commerces et de la station thermale, cette maison de 100 m² habitables sur deux niveaux est idéale pour une vie au calme proche de la campagne. Implantée sur un terrain de 500 m² , elle vous offrira un cadre paisible avec de belles possibilités d'évolution.

Entièrement sur sous-sol, cette maison dispose d'un espace rangement/bricolage très intéressant ainsi qu'un garage avec porte sectionnelle. Cette disposition facilite la modularité des pièces de vie situées au-dessus si vous souhaitez modifier le découpage du rez-de-chaussée.

Au premier niveau, vous trouverez une salle d'eau et un WC indépendant, un grand salon avec son insert bois de 20 m², une cuisine séparée et une chambre de plain-pied de 12 m².
L'étage supérieur quant à lui se découpe en un bureau et trois chambres de respectivement 10, 12 et 16 m² idéales pour une vie de famille.

Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout (conformité validée), le chauffage se fait par l'intermédiaire d'une chaudière au gaz de ville installée en 2025 et connectée aux radiateurs de la maison, enfin les menuiseries sont en double vitrage.

La maison est mitoyenne sur le côté Sud, ce qui lui permet d'être moins impactée en été lors des fortes chaleurs. Enfin les pièces de vie sont exposées Est-Ouest lui conférant une belle luminosité, le DPE est actuellement classé F mais facilement améliorable avec quelques travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr