Villa - Gaillac, Tarn

L'agence hamilton cordes-SUR-ciel vous invite a découvrir:

Cahuzac-SUR-VERE - Située près de Gaillac, à seulement 1 km du château de Salettes et tournée vers le village, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une région animée et pittoresque. Entourée des vignobles réputés et primés de Plageoles et de Balaran, elle offre un cadre de vie authentique tout en restant à proximité de destinations phares telles que Castelnau-de-Montmiral et Cordes-sur-Ciel. Le centre de Cahuzac-sur-Vère est facilement accessible à pied, à vélo ou en voiture, garantissant un accès pratique aux commodités du quotidien.

La propriété se distingue par la cohérence de son agencement et la qualité de sa rénovation, offrant des volumes généreux et une structure soigneusement pensée.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une succession d'espaces de vie bien délimités : un salon principal d'environ 40 m² , un deuxième salon de plus de 20 m² avec un poêle à bois, une salle à manger avec poêle également, un bureau, des toilettes séparées et une cuisine contemporaine avec une arrière-cuisine attenante.

Plusieurs pièces s'ouvrent naturellement sur l'extérieur, avec un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine, favorisant ainsi un mode de vie en harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.

A l'étage, un palier spacieux mène à une suite parentale de plus de 50 m², deux chambres avec salles d'eau attenantes, deux autres chambres et une salle d'eau supplémentaire, permettant une utilisation flexible en fonction des besoins.

Le terrain, d'une superficie d'un peu plus de 2 500 m², n'est pas très étendu, ce qui rend justement cette propriété particulièrement attrayante comme résidence secondaire ou pour ceux qui souhaitent éviter l'entretien de grands jardins. Les espaces extérieurs aménagés sont faciles à entretenir tout en offrant un cadre agréable et intime.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central alimenté par une chaudière à gaz avec une cuve enterrée, ainsi que d'une climatisation réversible dans plusieurs pièces, garantissant une habitabilité tout au long de l'année.

Une dépendance dotée d'un impressionnant abri pour voiture et des combles spacieux dans la maison principale complètent la propriété.

Situation :
- Gaillac (gare, commerces) et Cordes-sur-Ciel : 15 minutes
- Castelnau-de-Montmiral : 10 minutes
- Toulouse (centre-ville ou aéroport) : moins d'une heure

Située à l'écart des propriétés voisines, la maison offre un équilibre harmonieux entre intimité, accessibilité et confort de vie. Elle dégage également une atmosphère de vacances particulière, ce qui en fait un refuge idéal pour ceux qui souhaitent s'évader et s'imprégner pleinement du mode de vie de la région.

Visite virtuelle et plans d'agencement disponibles sur notre site internet (REF. 29234)

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Frederic bastemeijer et Jean-Philippe grenier
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

Dossier disponible sur demande (+ de photos, plan cadastral, diagnostics)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr