Villa - Bouillac, Aveyron

A seulement 10 minutes de Capdenac-Gare et 20 minutes de Figeac, au coeur d'un authentique village du Lot, cette propriété de caractère dévoile un art de vivre rare, où le charme de la pierre, la douceur d'un jardin intimiste et la qualité des rénovations s'harmonisent parfaitement.

Développant environ 260 m² habitables, cet ensemble immobilier se compose de trois habitations indépendantes, organisées autour d'un magnifique espace extérieur pensé comme un véritable lieu de vie. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, recevoir en toute indépendance ou développer une activité d'hébergement haut de gamme.

La maison principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. La vaste cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur le jardin, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le salon, donnant accès à une petite terrasse intimiste, est sublimé par une cheminée ouverte qui en fait un espace de réception convivial et raffiné.

L'espace nuit offre tout le confort nécessaire aux familles avec quatre belles chambres, dont une superbe chambre agrémentée d'un insert à bois, un bureau, ainsi que deux élégantes salles d'eau, entièrement rénovées avec des matériaux contemporains et des finitions soignées.

Communicante avec la maison principale tout en bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, la seconde habitation constitue une véritable opportunité. Elle comprend une agréable pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Une distribution idéale pour recevoir famille et amis ou exploiter une activité de gîte dans les meilleures conditions.

Entièrement restaurée en 2026, la troisième maison propose un charmant logement de type T2 d'environ 50 m², réparti sur deux niveaux. Sa pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine aménagée et équipée, ainsi que sa confortable chambre à l'étage, en font un espace indépendant particulièrement séduisant.

A l'extérieur, toute la propriété s'organise autour d'un jardin confidentiel, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. La piscine chauffée de 9 x 5 mètres, équipée d'une couverture électrique, devient le coeur des journées estivales, tandis que la vaste terrasse et la cuisine d'été couverte promettent de chaleureux moments de partage.

L'un des privilèges de cette demeure réside dans son environnement : bien qu'implantée au coeur du village, elle bénéficie d'un calme remarquable et d'une intimité particulièrement rare pour ce type de propriété.

Enfin, plusieurs caves complètent l'ensemble en offrant d'importants espaces de stockage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement.

Une propriété authentique et élégante, alliant caractère, confort et polyvalence, idéale pour une résidence familiale de standing, une maison de vacances d'exception ou un projet touristique de qualité, dans un secteur prisé aux portes de Figeac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr