Villa - Campsegret, Dordogne

Située le long d'une petite route de campagne très paisible, sans voisins directs, cette propriété offre un cadre de vie rare pour les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur un terrain de 2 hectares, composé à 90 % de prairie, elle garantit intimité et liberté. Environ 1 hectare est entièrement clôturé, idéal pour des chevaux ou autres animaux.
La maison, entièrement de plain-pied, séduit par sa fonctionnalité et ses volumes généreux. Elle comprend :
- une cuisine dinatoire entièrement équipée, avec pour pièce maîtresse une magnifique cuisinière italienne à bois, véritable coeur chaleureux de la maison
- un salon convivial et lumineux avec insert intégré
- un deuxième salon ou une salle à manger selon vos besoins
- cinq chambres
- deux salles d'eau et une salle de bains
- une seconde cuisine, parfaitement aménageable en cuisine d'été, directement connectée à la piscine et à la terrasse
A l'extérieur, la qualité de vie s'impose immédiatement :
Une piscine 7 x 4 m avec douche extérieure, terrasse et espace barbecue, idéale pour recevoir famille et amis en toute convivialité.
Côté technique, la maison offre un confort moderne rassurant :
- menuiseries en PVC et bois avec double vitrage
- combles isolés
- ensemble des systèmes techniques renouvelés en 2021
- équipements pilotables à distance via GSM
- chauffage central au fioul
Une dépendance - ancien séchoir à tabac et écuries' équipée de panneaux solaires complète la propriété et offre de nombreuses possibilités (stockage, atelier, projet équestre ou agricole).
Un garage pour deux voitures s'intègre harmonieusement au milieu de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, kiwis, cognassiers, pêchers et pruniers), à proximité du puits, idéal pour l'arrosage du potager.
Situation pratique : premier commerce (supérette et bar) à 3 km, Bergerac et son aéroport à seulement 12 km.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison confortable, fonctionnelle, cinq chambres et immédiatement habitable, offrant une vie campagnarde tout en confort, dans un environnement rural préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr