Villa - Anglet, Pyrenees-Atlantiques

Au coeur d'Anglet, dans une impasse privée et un environnement protégé, cette élégante maison des années 30 offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux, luminosité et potentiel d'évolution exceptionnel. Elle est implantée sur un beau terrain arboré de plus de 1 000 m², avec tous les commerces à pied et les plages à 10 minutes.
D'une surface d'environ 220 m² (plus sous sol) la maison a su conserver de nombreux éléments d'origine qui lui confèrent toute son identité : porte d'entrée, cheminées, escalier en bois et détails architecturaux typiques de son époque.
Dès l'entrée, le charme opère avec une grande entrée lumineuse, sublimée par son bel escalier en bois. Elle dessert un WC invités ainsi qu'une première suite indépendante.
Cette suite parentale, composée d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC et d'un petit salon, bénéficie également d'un accès direct au jardin. Grâce à cette configuration, elle peut facilement être utilisée comme studio indépendant, comme espace pour recevoir famille ou amis, pour une activité professionnelle ou pour de la location saisonnière.
La maison s'ouvre ensuite sur un vaste espace de vie traversant et lumineux, organisé autour d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte avec vue sur le jardin et la piscine. Un espace convivial et généreux, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.
Une arrière-cuisine complète cet espace et offre un accès direct au sous-sol.
Un sous-sol demi enterré offrant encore de nombreuses possibilités
Le sous-sol propose actuellement une pièce de rangement ainsi qu'une salle de bains.
Il offre surtout un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une sixième chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié aux loisirs, selon les besoins de la future famille.
A l'étage : espace nuit et suites
L'étage accueille plusieurs espaces nuit baignés de lumière.
Vous y trouverez quatre chambres, dont deux bénéficient d'un accès à une salle d'eau commune, ainsi qu'un WC indépendant et une grande salle de bains familiale.
Une seconde suite parentale vient parfaire l'ensemble, avec sa salle d'eau privative.
La quatrième pièce peut servir de petite chambre, de bureau ou de dressing pour la chambre parentale.
Un extérieur rare en plein centre d'Anglet
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain d'environ 1000 m², véritable écrin de verdure en coeur de ville.
Le jardin accueille une piscine, plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des différentes expositions, ainsi qu'un cabanon de jardin.
Le terrain est divisible et permettrait, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, la construction d'une seconde maison d'environ 170 m².
Un potentiel particulièrement rare à Anglet, permettant d'envisager différents projets : création d'une seconde habitation pour la famille, projet patrimonial, investissement ou revente d'une partie du foncier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr