Villa - Plassac, Gironde

Nouveauté à vendre au coeur de la commune de Plassac.

Venez découvrir cette belle maison en pierre de près de 140 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, tout en préservant le charme de l'ancien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle, une vaste cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant ainsi qu'un salon-séjour avec poêle à granulés ouvrant directement sur un patio intimiste, véritable prolongement de la pièce de vie.

Au premier étage, un palier dessert trois chambres à la vue dégagée de 13 à 22 m², dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le deuxième et dernier étage accueille de grands combles, aménagés en quatrième chambre.

A l'extérieur, le patio de 40 m² offre un agréable espace à ciel ouvert, à l'abri des regards.

Lors des récents travaux de rénovation, de nombreux éléments de caractère ont été conservés : parquets, cheminées, moulures, pierres apparentes et poutres, associés à des prestations modernes de qualité.

Située dans un environnement calme, au coeur du village de Plassac et à seulement 3 km de Blaye, cette maison conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant du cachet, un bien sans travaux et des commodités à pied.

En effet, à moins d'un kilomètre de la maison vous pourrez retrouver école, boulangerie supermarché, arrêt de bus mais aussi guinguette et de quoi profiter de belles balades au bord de l'estuaire.

N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et découvrir plus en détail cette maison de ville.

Prix : 278 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : D ; GES : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 860 euros et 3 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez birolet estelle, au 0632612797 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de birolet estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800687592 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466816ESTB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle birolet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800687592 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr