Villa - Ouveillan, Aude

Ouveillan, coeur de village : maison de 118 M² avec grange - garage de 160 M² et grenier aménageable

Cyril Galera vous propose, au coeur du village d'Ouveillan, cette maison de 118 m² habitables comprenant 5 pièces et 3 chambres.

A rénover, elle se distingue par son fort potentiel d'aménagement : elle bénéficie d'un grenier de 67 m² ainsi que d'une grange-garage attenante développant environ 160 m² sur deux niveaux.
Un bien idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de création de surfaces habitables supplémentaires.

Localisation
- La maison est située au coeur d'Ouveillan, à moins de 5 minutes à pied des principales commodités dans le centre : mairie, école, transports, épicerie, boucherie, restaurant, marché, coiffeur, cinéma et salle des fêtes...
- Le village dispose en plus d'une zone commerciale avec pharmacie, docteurs, supermarché, pizzéria, etc...
- Ouveillan, charmant village vigneron est situé sur une colline, à environ :
-- 15 minutes de Narbonne ;
-- 30 minutes de Béziers ;
-- 45 minutes des plages.

Composition de la maison
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée ;
- Cuisine ;
- Salle à manger ;
- Salon ;
- Salle d'eau ;
- WC.
Etage 1 :
- 3 chambres ;
- WC indépendant.
Grenier :
- 67 m², avec une dale en béton, offrant un important potentiel d'aménagement selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

Garage-grange attenant
La grange offre deux niveaux d'environ 80 m² chacun :
- Rez-de-chaussée : un vaste garage avec une hauteur sous plafond de 4m30;
- Etage 1 : vaste « grenier » avec une hauteur sous toiture comprise entre 3m à 6m.

Les atouts
- Emplacement central dans le village ;
- Accès par deux rues ;
- 118 m² habitables ; 3 chambres
- Fort potentiel d'aménagement et d'espace supplémentaire : grenier de 67 m². Grange-garage d'environ 160 m² sur deux niveaux ;

Travaux
- Maison de 118 m2 : toiture en bon état; travaux de rénovation à réaliser, système de chauffage ou climatisation réversible à installer, remise aux normes et au goût du jours à prévoir.
- Garage- Grange : toiture à refaire. Plancher à refaire ou éliminer et repenser cette grange de 160 m2 sur 2 niveaux en 3 niveaux.

PRIX
100 000 euros (honoraires à la charge du vendeur, inclus).

DPE / GES non requis

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galera cyril, au 0603662741 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galera cyril, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466625GCY
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr