Appartement - Rognac, Bouches-du-Rhone

à vendre en exclusivite– appartement t3 avec terrasse et place de parking en sous-SOL

Découvrez cet appartement T3 d'environ 60 m², clé en main, dans une résidence sécurisée construite en 2021 située à 9 min de Rognac, offrant un agencement fonctionnel et des prestations appréciables au quotidien.

La résidence bénéficie d'un emplacement agréable, entre nature et vie urbaine. Le secteur offre un cadre de vie appréciable, avec des espaces naturels à proximité, tout en permettant un accès pratique aux commerces à moins de 300 mètres, écoles maternelle et élémentaire à 150 mètres, aux services et aux principaux axes de circulation, l'aéroport se situe à 2 km et à 3,5 km de la gare de Rognac. Malgré sa situation géographique, la résidence profite d'un environnement calme, sans nuisance aérienne ni ferroviaire constatée, un atout appréciable pour le confort et la tranquillité des résidents.

Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement d'environ 60 m² récent et très bien entretenu, dispose d'une terrasse de 8 m² ainsi que d'une place de parking en sous-sol.

L'appartement bénéficie d'un espace de vie convivial : une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie, favorisant un espace agréable et fonctionnel. Son exposition Sud-Ouest dans la pièce de vie, constitue un atout supplémentaire. Les chambres quant à elles sont exposées Sud-Est.

L'agencement est fonctionnel.
Le logement comprend :une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres avec placard ou dressing, une salle de bains avec emplacement pour la machine à laver, un WC indépendant, une terrasse de 8 m², une place de parking en sous-sol viendra compléter le bien.

Caractéristiques :
Double vitrage, volets roulants, climatisation, ascenseur.

Informations énergétiques
Dpe : classe C
GES : classe A
L'estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 720 € et 1 040 €
(sur la base des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

Mode de chauffage :
Le chauffage est électrique complété de la climatisation réversible dans la pièce de vie.

Le montant des charges annuel est de 2000 € (comprenant eau froide, eau chaude, entretien des espaces verts, entretien et électricité des parties communes, charges ascenseur, honoraires syndic).

La Copropriété comprend 92 lots d'habitation répartis sur 4 bâtiments.
Pas de travaux à prévoir et prévus dans la copropriété.

La taxe foncière s'élève à 1425 € (année 2026)

La visite virtuelle est disponible sur demande.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 89 04 84 48.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Taxe foncière : environ 1425 . Charges courantes annuelles : environ 2000 . Nombre de lots dans la co-propriété : 92. Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Gauthier.
Tél : 06-89-04-84-48. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 818 548 562 . Spécialiste sur le secteur de La Bouilladisse et ses environs & La station de ski de la Joue du Loup et ses environs.