Villa - Pont-de-Salars, Aveyron

PONT-DE-salsars – Maison de village en pierre d'environ 120 m² de surface totale (environ 80 m2 habitables) avec terrain non attenant de 400 m² et beau potentiel d'aménagement.

Découvrez cette maison de village mitoyenne en pierre, idéalement située au cœur de Pont-de-Salars, à proximité des commerces, services, école, transports et du lac de Pont-de-Salars.

Avec son toit en lauze, sa façade jaune et ses volets en bois verts, cette maison possède un charme authentique et offre de nombreuses possibilités de personnalisation.

Au rez-de-chaussée, une pièce de plus de 16 m², actuellement utilisée comme buanderie, peut être repensée selon vos besoins. Une salle de bains complète ce niveau. Ainsi qu'un WC séparé. Vous trouverez également le local technique, comprenant la chaudière et le chauffe-eau

Le premier étage comprend une pièce de vie, avec un coin cuisine, et une chambre.

Au deuxième étage, un espace d'environ 25 m², avec plancher, actuellement séparé, en chambre et bureau, par une cloison amovible, offre un beau potentiel d'aménagement. Un point d'eau est déjà présent.

Un débarras, ainsi que des combles potentiellement aménageables, viennent compléter les possibilités de ce bien.

La maison bénéficie d'une exposition sud-est, d'un chauffage au fioul et d'un insert. L' assainissement est collectif.

La propriété comprend également un terrain non attenant d'environ 400 m², situé à proximité de la maison. Il pourra être aménagé en jardin, potager ou espace de détente, selon vos envies.

Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et services de Pont-de-Salars : école, poste, gendarmerie, banque, kinésithérapeute et transports etc.

Le lac de Pont-de-Salars se trouve également à proximité, offrant un environnement agréable et dynamique pour les loisirs et les activités de plein air.

Située entre Rodez et Millau, cette maison peut convenir à différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement.

Une maison de village authentique, avec du caractère et un beau potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Patricia bellouguet entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 616151 )