Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Dans un emplacement privilegie de l'Eixample, la rue Mallorca, a proximite du Mercat del Ninot, se trouve cet elegant logement renove qui allie le caractere de l'architecture barcelonaise a une approche contemporaine, fonctionnelle et concue pour profiter d'un confort optimal au quotidien.
Situe au deuxieme etage d'un immeuble majestueux dote d'un ascenseur, ce bien offre une surface habitable de 129,55 m2 et dispose de trois balcons totalisant 17 m2. Il presente un agencement equilibre entre les espaces de vie et les espaces prives. Sa configuration particuliere permet de tirer pleinement parti de la geometrie de l'immeuble et de favoriser l'apport de lumiere naturelle, tandis que ses trois balcons offrent differents points de contact avec l'exterieur et procurent une agreable sensation d'espace.
Le cœur du logement est un salon-salle a manger lumineux de 27 m2, concu comme un espace polyvalent dedie a la vie familiale et sociale. Il est directement relie a l'un des balcons, renforcant ainsi le lien entre l'interieur et l'exterieur. La cuisine, independante, presente un agencement fonctionnel et est strategiquement situee a cote de la salle a manger, permettant une circulation aisee entre les deux espaces sans pour autant compromettre l'intimite de chacun.
L'espace nuit se compose de trois chambres de bonnes dimensions et de deux salles de bains completes, creant ainsi un espace plus intime et calme, clairement distinct de la partie commune. Toutes les pieces donnent sur un balcon, qui apporte de la lumiere naturelle, de l'aeration et une agreable ouverture sur l'exterieur. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative.
Le logement dispose egalement d'un espace buanderie independant, une solution particulierement pratique qui permet de separer les taches menageres et d'optimiser l'organisation de la maison.
Les trois balcons constituent l'un des elements les plus caracteristiques de la propriete. En plus d'apporter luminosite et ventilation, ils font revivre l'un des traits distinctifs des logements traditionnels de l'Eixample et permettent de profiter de differents espaces exterieurs au sein meme de la residence.
La renovation a ete concue en accordant une attention particuliere a la qualite des materiaux, des finitions et de l'amenagement interieur. Le projet vise a preserver le caractere de l'architecture barcelonaise tout en integrant des solutions adaptees a un mode de vie contemporain. Les menuiseries, le mobilier sur mesure et les solutions de rangement s'integrent naturellement a l'ensemble, creant des espaces ordonnes et coherents. L'eclairage, les revetements de sol et muraux viennent parachever un projet soigne jusque dans les moindres details.
Son emplacement permet de profiter de l'un des quartiers les plus attrayants de l'Eixample, avec une large offre de commerces, de restaurants, de services et d'equipements a proximite immediate. De plus, il est parfaitement relie aux principaux axes de Barcelone.
Un logement qui se distingue par son espace, son agencement, ses trois balcons et la qualite de sa renovation, ideal pour ceux qui souhaitent profiter du caractere de l'Eixample traditionnel tout en beneficiant des prestations et du confort d'une residence contemporaine. N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour le visiter.
* Les images sont des rendus a titre indicatif du resultat final des travaux de renovation.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.