Villa - Viriat, Ain

Iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison familiale 155 m² – 3 grandes chambres – Grand garage et combles– ViriatVous cherchez de l’espace pour votre famille, sans sacrifier votre budget, et souhaitez créer un intérieur qui vous ressemble ? Cette maison pourrait bien être votre prochain projet.À Viriat, à quelques centaines de mètres du centre du village, découvrez cette maison de 155 m² de surface habitable de référence (190m² de surface au sol) dont 21m² de combles chauffés, aménagée sur deux niveaux dans une ancienne longère mitoyenne, avec 3 grandes chambres, sur une parcelle de 653 m².Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d’une cuisine ouvrant sur la salle à manger puis le salon, un WC indépendant, un accès au garage.À l’étage, trois chambres de 14, 15.5 et 16m2 avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de stockage. De quoi offrir à chacun son espace et conserver une maison bien organisée.Et pour les voitures, vélos, motos, atelier ou stockage, un grand garage double de 33m² ainsi qu'une cave de 7m². La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations : chaudière gaz à condensation Frisquet installée en 2023, isolation du garage réalisée en 2022 et combles isolés, VMC simple flux. La fibre est également disponible. Le potentiel est là, à vous d'en faire votre maison. Cuisine, salle de bains, sols et certaines menuiseries demanderont notamment à être modernisés ainsi que quelques travaux de remise aux normes électriques. Absence d'amiante , absence de plomb.Une configuration particulièrement adaptée aux acquéreurs qui préfèrent acheter une maison spacieuse et la rénover à leur goût, plutôt que payer plus cher pour un bien déjà entièrement rénové.Assainissement collectif tout à l'égout.Les + à retenir : 155 m² habitables • 3 grandes chambres • parcelle de 653 m² • grand garage double • nombreux rangements • chaudière récente • fibre • beaux volumes • potentiel de personnalisation.Une maison familiale où les mètres carrés sont déjà là : il ne reste plus qu’à leur donner votre style.Contactez-moi pour découvrir les volumes et vous projeter sur place.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-en bresse sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.