Appartement - Cannes, Alpes-Maritimes

73 m² • Étage élevé • Plein Sud • Traversant • Vue mer, port et Palais • Climatisation • Belle hauteur sous plafond • Emplacement premiumSitué en étage élevé, face au Palais des Festivals, cet appartement traversant de 73 m² bénéficie d’une exposition plein Sud et d’une vue remarquable sur la mer, le Vieux-Port et le Palais.Dès l’entrée, le charme de l’ancien est présent : belle hauteur sous plafond, volumes généreux et caractère bourgeois, associés au confort de la climatisation.Son emplacement constitue un véritable atout : ici, tout se fait à pied. La Croisette, les plages, les restaurants, les commerces, le marché Forville, la gare et bien sûr le Palais des Festivals sont accessibles en quelques minutes.La luminosité, la double exposition et la perspective sur Cannes apportent à l’appartement une atmosphère particulièrement agréable tout au long de la journée.Un bien qui pourra aussi bien séduire pour une résidence secondaire, un pied-à-terre cannois ou un investissement patrimonial et locatif, notamment grâce à sa proximité immédiate avec le Palais des Festivals.Une propriété pour ceux qui souhaitent vivre Cannes depuis l’un de ses emplacements les plus emblématiques.Les charges sont de 170 euros par mois comprenant l'eau froide et les parties communes.La taxe foncière est de 677 euros par an Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1062.00 € et 1438.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller bourgeois immobilier : Vanessa galianoagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894042258 rcp snpi