Villa - Lembach, Bas-Rhin

Au coeur de la région historique et culturelle d'Alsace, découvrez cet immeuble de rapport comprenant deux appartements de 113 et 71 m² dans un bâtiment d'avant 1949.

Appartement du RDC - 71 m².
- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée dinatoire, un salon, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.

Appartement du 1er et 2ème étage - 113 m² en duplex.
- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC séparé et premier niveau.
- Un dégagement et deux chambres au deuxième niveau.

Le sous-sol de 74 m² peut facilement se scinder en deux parties.

Deux garages indépendants sont vendus avec l'immeuble ainsi qu'un jardin d'environ 2,5 ares en longueur derrière l'un des garages.

Points techniques :
- Chaudière fuel Viessmann de 1987 sur radiateur
- Fenêtres châssis bois double vitrage
- Isolation des combles mais peu performante
- Absence d'isolation des murs
- Électricité à revoir partiellement

Potentiel locatif :
1900 € / mois (1100 + 800)
22 800 € rendement locatif annuel
Demande de logement en location importante sur la commune (constaté en novembre 2025)

8,8 % de rentabilité en incluant 60 000 € de travaux. ;)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 08/10/2026 par Marion Meyer 0668861314, RSAC 818371387 - agent commercial indépendant de immobilier email sas - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg