Villa - Cusset, Allier

A Cusset ( 03300 ), proche de Vichy
Margot laboudigue vous présente une maison rénovée de 130m2 environ, constituée de 4 chambres, un garage et un extérieur.
Située proche de toutes commodités, cette charmante maison des années 50, rénovée avec soin, propose au rez-de-chausée, une entrée, un salon salle à manger traverssant avec une cuisine semi ouverte équipée (52m2). Un cellier, un WC indépendant, un extérieur et un garage avec porte électrique complètent ce niveau.
A l'étage quatre chambres, une salle d'eau spacieuse et un dégagement aménagé en dressing. Confort moderne avec chaudière à granulés installée en 2023, isolation de la toiture, travaux de sous toiture, zinguerie et électricité réalisés.
Un bien fonctionel et prêt à vivre, offrant de beaux volumes, une belle capacité d'aménagement ainsi qu'une consommation énergétique maîtrisée.

Coup de coeur assuré ! Une visite ? 07 67 07 37 83

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540 euros et 3480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laboudigue Margot, au 0767073783 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laboudigue Margot, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC cusset 894293935 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 22LGB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Margot laboudigue (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 894293935 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr