Villa - Carcassonne, Aude

Une maison où il fait bon vivre, au calme et à proximité de tout !

Au coeur d'un environnement paisible, dans une impasse et à quelques minutes à pied des commerces, cette charmante maison en deux faces offre un cadre de vie particulièrement agréable, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant profiter d'un quotidien pratique et confortable.

Implantée sur une parcelle de 264 m², elle séduit dès l'entrée par sa belle pièce de vie de 50 m², baignée de lumière et composée d'un espace salon/séjour convivial et d'une cuisine ouverte.

La maison dispose également de 3 belles chambres de 12,60 m², 12 m² et 12 m², d'une salle d'eau de 5 m² adaptée PMR, d'un WC indépendant PMR ainsi que d'une buanderie, offrant une organisation fonctionnelle pour toute la famille.

Côté extérieur, la maison réserve de belles surprises.

A l'avant, vous disposez d'un espace permettant de stationner un véhicule ainsi que d'un premier espace jardin.

A l'arrière, place à la détente avec un jardin sans vis-à-vis, suffisamment agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier de 6 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un espace couvert de 15 m², idéal pour aménager une cuisine d'été, un coin repas ou un espace convivial entre amis.

Les atouts qui font la différence :
Toiture refaite en 2026
Double vitrage
Pompe à chaleur / climatisation et chaudière remplacées en 2021
Portails en aluminium remplacés en 2024
Jardin arrière sans vis-à-vis
Commerces accessibles à pied
Situation au calme, en impasse

Une maison agréable, lumineuse et parfaitement entretenue, qui offre un équilibre recherché entre tranquillité, fonctionnalité et proximité des commodités.

Elle conviendra aussi bien à une famille, à un primo-accédant, à un couple souhaitant anticiper sa retraite, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien pouvant générer un revenu locatif.

Taxe foncière : 2222 Euros

Un bien chaleureux et facile à vivre, à découvrir sans tarder !

DPE : b ges classe : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 euros et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi :
clari christelle, au 0672451289 ou par courriel à .

Prix : 188 000 Euros les honoraires sont à la charge du vendeur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467122CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr