Villa in Carcassonne, Aude

Een huis waar het goed is om te wonen, rustig en dicht bij alles!

In het hart van een rustige omgeving, in een doodlopende straat en een paar minuten lopen van de winkels, dit charmante tweezijdige huis biedt een bijzonder aangename woonomgeving, zowel voor een gezin als voor een paar die willen genieten van een handig en comfortabel dagelijks leven.

Geplaatst op een perceel van 264 m2, verleidt vanaf de ingang door zijn prachtige woonkamer van 50 m2, badend in het licht en bestaat uit een woonkamer / vriendelijke woonkamer en een open keuken.

Het huis heeft ook 3 prachtige kamers van 12,60 m2, 12 m2 en 12 m2, een badkamer van 5 m2 aangepaste PMR, een apart toilet PMR en een wasserij, met een functionele organisatie voor het hele gezin.

Aan de buitenkant, het huis heeft een aantal leuke verrassingen.

Aan de voorzijde heeft u een ruimte om een voertuig en een eerste tuinruimte te parkeren.

Aan de achterkant, plek om te ontspannen met een tuin zonder vis-à-vis, aangenaam genoeg om volledig te genieten van de mooie dagen. Een workshop van 6 m2 completeert het geheel, evenals een overdekte oppervlakte van 15 m2, ideaal voor het ontwikkelen van een zomerkeuken, een eethoek of een vriendelijke ruimte met vrienden.

De sterke punten die het verschil maken:
Dak geredoneerd in 2026
Dubbele beglazing
Warmtepomp / airconditioning en boiler vervangen in 2021
Aluminium poorten vervangen in 2024
Achtertuin zonder vis-à-vis
Winkels toegankelijk te voet
Stilte, doodlopende situatie

Een aangenaam, licht en perfect onderhouden huis, dat een gewilde balans biedt tussen rust, functionaliteit en nabijheid van voorzieningen.

Het zal passen zowel een familie, een eerste-time dealer, een paar die willen anticiperen op hun pensioen, en een investeerder op zoek naar een onroerend goed dat huurinkomsten kan genereren.

Eigendomsbelasting: 2222 Euro

Een warm en gemakkelijk te leven, om zonder vertraging te ontdekken!

DPE: b ges klasse: B

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €640 en €930 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem dan contact met mij op:
clari Christelle, om 0672451289 of per e-mail bij .

Prijs: 188 000 Euro de kosten worden betaald door de verkoper

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van clari Christelle, als handelsagent geregistreerd bij RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 467122CLAH - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Christelle CLARIC (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr