Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Iad France - Gisele Oudot vous propose: nice bas st roch - appartement - T3 65,6M² - parking - bon état - lumineuxcet appartement T3 de Nice se distingue par son emplacement au dernier étage d'un immeuble de 7 niveaux, offrant une double exposition Est-Ouest garantissant une luminosité traversante tout au long de la journée. Situé dans une impasse, le calme y est appréciable. Maintenu en bon état, il développe 65,6m² de surface habitable bien agencés.L'entrée introduit un espace de vie cohérent et fonctionnel. Le salon, lumineux grâce à l'exposition Ouest, constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. Le dressing apporte une solution de rangement appréciable au quotidien. Les 2 chambres, calmes et bien proportionnées, sont complétées par une salle d'eau et des WC indépendants.L'appartement bénéficie d'une terrasse de 11,45m² orientée Ouest, adaptée pour profiter des journées ensoleillées niçoises.Une cave et une place de stationnement en sous-sol du parking fermé complètent ce bien, offrant un confort pratique supplémentaire.Côté équipements, l'appartement est doté d'une climatisation réversible, d'un ascenseur, d'un interphone et d'une porte blindée pour une sécurité optimale. Sa situation à 600 m de la Gare Riquier, à 500 m de l'Université St Jean d'Angely, à 800 m du tramway, et à moins d'1 km d'un cinéma en fait un appartement bien situé.Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé de 13,75m² dans le parking fermé au prix de 35000€Contactez moi pour que nous organisions une visite de cet appartement.La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 269 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 346750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 18250 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gisele Oudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice cedex sous le numéro 921058574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.