Villa - Nercillac, Charente

Et si la maison de vos rêves se trouvait juste ici ?Imaginez un espace contemporain et accueillant, agrémenté d'un vaste jardin clos, d'un verger, de sept arbres truffiers, d'une cuisine d'été, le tout dans un cadre enchanteur en bordure de rivière. C'est un véritable havre de paix où l'on peut savourer tant l'intérieur que l'extérieur.Dès que vous franchissez le seuil, vous serez conquis par l'agencement pratique et les volumes généreux de l'espace.La maison dispose d'un grand séjour combinant salon et cuisine équipée avec climatisation réversible, largement ouvert sur une terrasse bioclimatique, idéale pour profiter des soirées en plein air.Concernant l'espace nuit, vous trouverez deux chambres, une chambre transformée en bureau-dressing, une suite parentale avec sa propre salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. De plus, un cellier équipé d'un adoucisseur, des toilettes avec lave-mains et de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce bien.Le vaste jardin clos, avec encore une large partie constructible, représente sans doute l'un des atouts majeurs de cette propriété : il comprend un verger, sept truffiers, une cuisine d'été, un cabanon, et procure cette agréable impression de tranquillité, en bordure de rivière.LES + qui font la différence :✔️ Terrasse bioclimatique✔️ Grand jardin clos avec verger✔️ 7 truffiers✔️ Bordure de rivière✔️ Portail automatique✔️ Pompe à chaleur air/eau✔️ Terrain partiellement constructibleles accès rapides :À 10 min de CognacÀ 40 min de la gare TGV d'AngoulêmeÀ 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux-MérignacMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : maison de l'immobilier, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site